980亿！京沪二轮土拍同日落幕，国资唱主角

秋风扬起，在土地市场无边萧瑟之际，北京、上海两大一线城市的二轮土拍同日落幕。相较于首轮供地的热火朝天，京沪两城都不复往日风情，寒意尽显。

10月13日，为期2天的上海第二轮集中供地落幕，18宗地块共收金467.47亿元；其中有9宗地块底价成交，3宗地块溢价率不超过5%，另有6宗地块溢价率在8%-10%。

同日，经历规则调整、26宗地延期出让后，北京二轮土拍收场，17宗地块共揽金513亿元，较首轮供地总出让金下降约五成，综合溢价率约3.96%。

二轮土拍遇冷，主要因为房企资金压力较大，且观望态度浓厚。某华东房企内部人士告诉第一财经，即便当前回款有所好转，也不代表要马上去拿地，现在拿了地也要到明年才能开盘。

降温基调虽如此，但热门地块依然备受青睐。在北京，海淀区两宗地块因触及地价、政府持有产权份额上限，转入竟高标准商品住宅建设方案；上海青浦西虹桥地块、闵行新梅陇地块，更是受关注的“巨无霸”，分别以9.85%、9.02%的溢价率成交。

“好钢用在刀刃上，现阶段房企只能把有限的资金投放在质地相对较好的地块上，如有发展潜力的区域、或总价不高投入不大的地块等。”上海中原地产分析师卢文曦称。

首开中海鏖战北京土拍

北京，曾是上轮土拍中控溢价率的标杆。但如今，二次供地可谓“一波三折”。

10月11日，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，延长26宗国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间，竞买申请截止时间等与下批次集中供地保持一致。

于是，本放出“天量”土地、准备大干一场的北京，二轮土拍只剩下16宗地被摆上货架，唯一以招标形式出让的土地已于九月末成交。

10月12日，参与竞拍的5宗地块，以总底价130.48亿元出让，未激起市场波澜。10月13日，11宗地块开始竞价，虽然土拍现场人数寥寥，不过还是有些许涟漪。

上午10左右，7家房企（包括联合体）齐聚，竞逐海淀东升镇京昌路0803-631-1地块。经过两轮角逐后，中海以44.4亿元触及价格上限，在竞政府持有商品住宅产权份额环节，中海同样触及10%上限。最终，这块地转入高标准商品住宅建设方案。

海淀东升镇京昌路0803-631-2地块，同样在多家房企竞争下，触及上限价49.3亿元，政府持有产权份额封顶10%，最终转入竞高标准商品住宅建设方案程序。

与此同时，试点摇号和竞现房销售面积的两宗地，也引发房企争抢。其中，在昌平区六亭饭店地块的竞拍中，中铁置业出价9.5亿元到达价格上限，随即转入摇号；最终，中铁置业摇中，溢价率15%，成交楼面价1.7万元/平方米。

大兴区竞现房销售的黄村地块，竞争同样激烈，在报价超上限、转入竞现房销售面积后，中铁置业+兴创联合体与中建一局交替举牌，最终由前者联合体拿下，成交价7.84亿元、5.4万平方米现房销售，溢价率10%，住宅销售指导价5.9万每平米。

但总体而言，本次土拍较首轮大幅转冷。一批次参拍房企数量超50家，供应30宗地块全部成交，共揽金1110亿元；而二轮土拍因房企报名情况不佳，大量土地延期出让，最终总出让金缩水超一半，低溢价率、底价成交的地块成为主流。

上海市场冷热分化

与北京处境相似，上海在正式开拍前，发布了7宗地块终止出让的公告，仅剩18宗地块参与竞拍，降温也成为本次土拍的主题词。

房企参与度也明显降低，被摆上货架的18宗地块中，约有9幅地块仅1家房企报名；较为热门的闵行梅陇板块和临港自贸区的1幅纯宅地，参与人数也仅有5家和4家。

尽管参与的企业数量有所减少，但溢价率依然体现出了房企对重点地块的青睐。开拍前曾有房企内部人士表示，青浦西虹桥地块、闵行新梅陇地块，是受到关注的“巨无霸”地块，两宗地块也分别以9.85%、9.02%的溢价率居于前列。

其中，青浦区西虹桥地块是所有地块中溢价率最高的一宗，起拍总价达58.21亿元，楼面价约3.42万元/平方米。尽管只有两组房企报名，但依然进入一次性报价阶段，由招商+路劲+象屿联合体击败华发，以约63.95亿元拿下，成为此轮土拍中总价最高地块。

同时，青浦地块成交楼面价约3.76万元/平方米，房地联动价为6万元/平方米。据悉，该地块所在的虹桥，是当前上海热盘频出的地界，不久前入市的蟠龙天地、万科天空之城项目，皆触发计分制度，入围分数线分别高达81.23分、76.52分。

在13日的竞拍中，招商+路劲又组成联合体，与仁恒+越秀联合体、华发、建发共同争夺。在40轮叫价达到地块的中止价后，竞价在一次性书面报价阶段触发了“随机值”，最终仁恒+越秀联合体以最小价差获得该地块；成交价为46.21亿元，也是此波地块中总价第二高；平均楼面价约为4.31万元/平方米，房地联动价为7.36万元/平方米。

国资成为拿地主角

在民营房企受制于资金因素，选择谨慎观望时，国企央企成为土拍的绝对主力。

在上海，此次仅临港A01-02地块、金山新城1-02-01地块、青浦夏阳地块，分别由雅戈尔、复星、盘谷地产单独拿下；其余15宗地块的摘得者，多为国企、央企（包括其组成的联合体），在总出让地块中占比逾8成。

在北京，首开、中海等国企央企表现抢眼，其中首开以123.35亿元总价斩获3宗宅地，中海也成功拿下两宗地块，一补首轮报名18宗地、颗粒无收的遗憾。反观民企阵营，只有懋源、兴创、龙湖三家企业有所入仓。

国资横扫土拍市场，并不是京沪的独家故事。

据中信建设研究报告显示，在截至10月7日完成二轮土拍的15个城市中，国有房企拿地宗数占总宗数的86.1%；从拿地金额看，国有房企拿地总金额达891.1亿元，民企拿地总金额仅106.3亿元，国企平均拿地金额比民企高约7.4倍，是本轮拿地的主力。

值得注意的是，与第一轮全国性的国资企业、央企霸屏有所不同，此次还出现了不少地方国资力量。克而瑞数据显示，上海城开、上海城建、上海城投、临港、徐房、新长宁等地方国企拿地比重高达40%，成为本轮土拍的大赢家。

这一情况在其他城市也有所显现。据中信证券研报，日前完成二轮供地的城市中，重庆、苏州、南京地方性国企拿地比例较高，分别达到成交总土地宗数的49%、45%、41%；若将非地方性国企纳入统计，则其统计的8座城市的国有企业合计拿地占比近60%。

“地方性国企的情况是比较特殊的，其中不乏一些和土地供给方关系紧密的个体，在土地出让明显偏冷时能起到半市场化拿地托底的作用。当地方性国企拿地占比过高时，意味着土地市场的确相当冷淡。”上述研报称。

整体而言，房企在二轮土拍中极为谨慎，多与资金因素、对市场走向的观望有关。

共2页: 上一页下一页

>相关《980亿！京沪二轮土拍同日落幕，国资唱主角》内容：

理财鱼小提示：路斯股份收北交所上市二轮审核问询函，高新技术企业认定等受关注 12月17日，资本邦了解到，新三板企业路斯股份(832419.NQ)于近日收到了关于山东路斯宠物食品股份有限公司公开发行股票并在北交所上市申请文件的第二轮审核问询函。 本次问询涉及三个...【继续阅读】

智通财经APP获悉，12月16日，上交所官网公布中微半导体(深圳)股份有限公司(以下称“中微半导”)第二轮审核问询函的回复。此前，上交所就中微半导的营业收入、研发费用、股份支付费用、员工借款入股等问题进行问询。针对员工借款入股问题，上交所要求中微半...【继续阅读】

本报（chinatimes.net.cn）记者徐芸茜 北京报道 12月7日，“中国社会科学院财经战略研究院重大成果发布会：《中国城市品牌影响力报告（2021）》”在北京举行。会议由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学出版社和国际在线主办，华夏时报社协办。会...【继续阅读】