学习理财博客空间

理财鱼

您现在的位置是:理财鱼 > 保险知识 >

保险知识

打折促销也卖不动!武汉、杭州、西安、重庆,楼市即将见底

发布时间:2021-11-04 20:56保险知识 评论

近日,武汉市公安局东湖新技术开发区分局,对一位因降价维权的闹事业主进行逮捕一事,登上了热搜。

打折促销也卖不动!武汉、杭州、西安、重庆,楼市即将见底


起因是该片区某楼盘降价打折销售,从原先的单价一万五六,降到了一万二三,之前购买的一些业主觉得损害了自己的利益,于是就到当地政府门口聚集,采取喊口号、举标语等方式扰乱公共场所秩序。

随后警方给予行政处罚,多人被予以行政拘留。

这件事情的背后折射出了两个现象:

第一,人都是自私的,所谓的叫屈,一般都是自己处在了不利位置而已。没上车之前,盼着房价下跌。一旦上车,就担心房价下跌。

第二,武汉楼市冷了。

要知道,武汉上半年楼市表现还是非常不错。数据显示,今年上半年武汉共推盘155次,推盘量高达29871套,实现销售16439套,开盘去化率55%,其中开盘日光高达29次,占比19%。

打折促销也卖不动!武汉、杭州、西安、重庆,楼市即将见底


现如今,卖不动了。中指院数据显示,7至10月,武汉的新盘去化率分别为40%、28%、27%、29%,创下武汉楼市近五年的最低值。

这才有了开发商打折促销。

根据第一财经的消息,曾引发疯抢的武汉“神盘”近日拿出一整栋楼来做特价,一共200多套房源。

该项目前期均价为15583元/平方米,带装修销售。本次折扣价格是:4楼以下均价11000元/平方米,4楼以上12000~13000元/平方米,均价直降3000多元/平方米,降幅达30%。

此外,以工抵房、特价房、周年庆为由头实行打折促销的项目,也非常多。

数据统计显示,四季度以来,武汉降价促销的项目达60个以上,包括保利、万科、中海、融创、绿地、华侨城、禹州等20家以上品牌企业,一般推出少量房源,以9~95折比较普遍,一些远城区项目特价可到8折左右水平。

但即便如此,去化率也非常一般。

02

杭州、西安、重庆也转向了

和武汉一样,上半年火热现在冷场的城市,还有很多,典型如杭州、西安、重庆。

杭州一直都是卖地大户,地价不断上涨,再加上人口不断流入,让这座城市的楼市始终处在躁动之中,上半年还上演了多场万人摇号抢房场景。

现在的杭州,降价折扣、工抵房源、车位优惠……还有送车、家装包等活动,一时间降价、折扣、优惠重返杭州。原本新房一房难求,中签率极低的情况,也大大改善,甚至还出现了不少流摇现象。

打折促销也卖不动!武汉、杭州、西安、重庆,楼市即将见底


西安和重庆两个城市很类似,上半年在地王带动下,楼市相当火爆,尤其是重庆,新房涨幅一度领涨全国。

但时至如今,重庆也出现了少部分开发商以价换量行为。

西安方面则出现了较为明显的分化。上半年“两万人摇”、“万人摇”,“千人摇”是常态。

9月份之后,优质的项目,依旧在上演抢房场景,但也有不少项目降价促销。

比如,之前定位于浐灞高端改善项目的三迪灞河壹号,高层、小高层均价约1.6至2.4万元,在国庆期间推出折扣,均价低至约1.4万元、1.5万元。

纺织城板块定位高端项目的中海云锦均价约2.2万元,最高单价超2.5万元,国庆期间也推出了促销活动。

是什么让这些城市的楼市,出现了从夏天到冬天的转变?

03

信贷与调控升级的结果

以上四个城市,下半年之所以发生180度大转弯,有共同因素,也有不同因素。

相同的因素便是信贷收紧。信贷收紧,不仅是武汉、杭州、西安、重庆楼市转向的重要原因,也是所有中心城市转向的主要原因。

追根溯源,还是和去年年末央行与银保监会联发发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》有关。

打折促销也卖不动!武汉、杭州、西安、重庆,楼市即将见底


这份《通知》中,央行与银保监会明确限定了各类银行的资金流入房地产市场和个人贷款的比例。

在这种背景下,各银行购房贷款吃紧,不得不以上调首套房和二套房贷款利率,以及延长放款时间的方式,调剂市场需求。

于是,今年以来,房贷利率不断上涨,放款时间不断延长,压制了购房者的需求。尤其是放款时间延长。

根据贝壳研究院监测的数据显示,自2020奶奶年末以来,受监测的90个城市平均房贷放款周期不断延长。

打折促销也卖不动!武汉、杭州、西安、重庆,楼市即将见底


从图中走势可以看到,今年上半年放款周期延长较为缓慢,但从7月份开始,陡然快速拉升。这是银行贷款资金吃紧的表现。

具体来看,下半年北上广深四大一线城市的放贷时间一般都是半年起步,其他二线城市基本在4至6个月。

放款时间被拉得这么长,带来的结果便是,想要购房的人得不到银行的贷款支持,也只能有心无力。短期内的没有杠杆支持,才造成了中心城市成交量的集体转向。

这就是武汉、杭州、西安、重庆楼市转向的共同背景。

除了共同背景外,还有其他因素叠加。

比如重庆,是主动增加供应所致。8月份开始,重庆主城区的商品房供应就大于需求,改变了上半年供不应求的局面。

打折促销也卖不动!武汉、杭州、西安、重庆,楼市即将见底


西安,则还有二手房官方指导价与限购升级的叠加。

7月9日,西安发布了二手房官方指导价,当天就公布了102个小区的官方指导价数据,之后又发布了很多小区的指导价。

二手房官方指导价最大的作用,就是降杆杆,提高首付。因为官方发布的二手房参考价一般只有此前业主挂牌价的七八折,即便业主按照挂牌价成交,但银行给予贷款只认参考价,这会直接增加购房者的首付比例。

深圳、宁波、成都、广州等城市的成交量大跌,都是因为二手房官方指导价的威力。

二手房官方指导价,让二手房入冬,同时也影响了新房市场。

共2页: 上一页下一页

>相关《打折促销也卖不动!武汉、杭州、西安、重庆,楼市即将见底》内容:


1、 信托风险劣变启示录:推本金打折受偿方案,安信信托为重组“扫”障碍

理财鱼小提示:信托风险劣变启示录:推本金打折受偿方案,安信信托为重组“扫”障碍 在资产重组的重要关口,安信信托公布了针对个人投资者的受让方案,“接盘方”上海维安投资管理有限公司(以下简称“维安公司”)将受让个人投资者信托受益权,并按照不同本金分...【继续阅读】


2、 新能源车主凌晨4点抢充电桩:排队1小时,5点才充上电!还有车主离家一公里“走不动”了

新能源车主冬天有多难:续航里程缩水,电池充不满电,不敢开暖风……随着各地气温降低, 新能源车主的“里程焦虑”又出现了。 12月26日,据央视网报道,一位出租车司机告诉记者, 自己早起去排队,排1个小时队,5点才充上电,还有新能源车主表示,“离家一...【继续阅读】


3、 深创投成立北京创新投不动产咨询公司,注册资本50万元

理财鱼小提示:深创投成立北京创新投不动产咨询公司,注册资本50万元 乐居财经 孙肃博 12月23日,深创投不动产基金管理(深圳)有限公司成立创新投不动产咨询(北京)有限责任公司,注册资本为50万元,持股比例为100%。 创新投不动产咨询(北京)有限责任公司成...【继续阅读】