11月房企银行间发债已近300亿，涉房融资回暖但分化加剧(2)
作为住房按揭贷款资产证券化产品，RMBS发行量的提高将有助于银行盘活资产、腾挪信贷空间，进而或支持银行个人按揭贷款的发放。第一财经记者根据Wind统计，截至11月21日，当月已发行和待发行的RMBS规模合计为814.09亿元，而在10月份，RMBS发行量仅为231.53亿元。
实际上，今年以来，RMBS的发行呈现火热-冷清-火热的走势。先是一季度，随着房贷集中度管控的推出，RMBS发行热度保持强劲；但随着发行端收紧以及RMBS投资端被纳入房贷集中度统计口径，6至7月发行陷入停滞；8月重启发行，9月发行量则出现井喷，单月发行量达769.75亿元。不过到了10月份，RMBS发行再度“降温”。
如今步入11月，RMBS发行放量，“这一定程度上也反映了融资环境的改善。”前述城商行分行高管对记者说道，但不排除季节性因素的存在，因为从往年来看，每到四季度RMBS发行量就会迎来高峰。
中金公司研报也称，RMBS四季度发行量上升是一个年度规律。从2017年开始成为信贷ABS市场的第一大类基础资产，近三年RMBS四季度的发行量均超过了2000亿元。
但由于RMBS从封包到发行一般需要一个半月到2个月的时间，有分析预计，今年RMBS整体的发行节奏与往年四季度差异不大，同时在持续落实好房地产长效机制的政策指导下，预计发行规模也跟往年保持在同一水平，不大可能出现大爆发。
另外，中金公司研报还表示，在房地产债券信用风险有所抬升、市场情绪有所波动的情况下，RMBS的放量在“腾挪房贷额度—个人住房按揭贷款或有上量可能—房企销售回款或有回暖—房企流动性压力会有缓解”的逻辑链条下，或是房地产调控政策边际放松的信号，但实际边际放松的效果有待持续观察。
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