忙疯了，英国今年房产交易量创14年新高！房价年涨6.9%

理财鱼小提示：忙疯了，英国今年房产交易量创14年新高！房价年涨6.9%

继发布 租金报告 之后，万众期待的 Zoopla英国房价报告也来了。

2021年11月29日，英国房地产网站Zoopla发布了新鲜出炉的房价报告。

最新数据显示， 在今年（2021年）， 英国 每16套房屋中就有1套完成了转手交易，市场繁忙程度已来到了2007年以来的最高点。

对比之下，在疫情之前的2019年，当年英国房屋市场的数据是每20套中有一套易手。

换句话说，英国当前正在经历14年以来最火热的房地产市场。

另根据Zoopla的报告， 在截至2021年10月的一年中，英国平均房价上涨了6.9%，涨幅接近 7年来的高点，高于去年（2020年）同期3.5%的涨幅。

具体来说， 英国别墅（House）房价在过去一年 上涨了8.3%，是过去5年平均涨幅4.2%的2倍。

对比之下， 英国公寓（Flat）房价在过去一年 上涨了1.6%，略高于5年平均涨幅1.2%。

统计显示， 目前英国住宅房屋平均总价为24万英镑（约合 人民币 204万），五年前这一数据为20万 英镑（约 合 人民币170万 ）。

供需方面，当前英国人的 买房需求比五年平均水平 高出了19%，但房屋 供应 数量却比平时低了21%。

Zoopla还指出，如果对比2017-2019年的平均水平，今年英国待售房屋的供应量低了5%至10%，而如果对比过去五年的平均水平的话， 今年英国待售的房屋存量则大幅下降了42%。

与此同时， 今年英国达成的房屋交易量则比过去五年平均水平增加了 6%。

另据英国政府住房和社区平衡发展部门最新发布的数据，新冠疫情导致 英国房屋建设速度降到了五年来的最低水平。

数据显示，2020/21年度英国净新增住房216,490套，比2019/20年度减少了2.6万多套。

再回到Zoopla的报告，具体到别墅和公寓，今年英国不同类型房产的供应量也有不小差异。

如下图所示，英国当前的别墅（House）供应水平比五年平均值低了55%。

与此同时，英国今年公寓（Flat）的供应水平则比五年平均水平下降了15%。

Zoopla分析指出，疫情让英国人对别墅（House）类房产的需求大幅增加，从而导致了House供应水平大幅减少，这也看出经历了疫情的英国人现在对空间的需求比以往更大了。

从地区来看， 威尔士房价涨幅连续8个月保持英国第一（年涨幅+10.8%），紧随其后的是 英格兰西北部地区 （年涨幅+9%） 。

大伦敦地区由于受此前疫情封锁影响（英国在今年8月才完全解封，伦敦尚未完全恢复活力），过去一年房价涨幅仅为 2.3%。

就各大城市而言，在过去一年里， 利物浦、 曼彻斯特和 谢菲尔德三个城市的房价涨幅领跑全英，涨幅分别是 10.6%、 8.7%和 7.9%，具体数据可见下表

预测未来，Zoopla在报告结论中指出，在供需方面，英国买家的需求将在2022年继续保持强劲；与此同时，随着解封后各类建筑活动和市场行为逐渐正常化，英国的房屋供应问题将会得到一定程度的缓解。

Zoopla预测英国房价在未来几个月和2022年的涨幅将有所放缓，预计到2022年底，房价年涨幅将稳定在3%左右。

另外，Zoopla还特别提醒投资者关注一个可能进一步推高房价的关键因素——通胀率。

根据英国官方于11月17日发布的数据，随着英国租金和能源价格上涨，英国通胀增速已创下了近十年新高。

数据显示，截至2021年10月，英国平均物价在过去一年上涨了4.2%，为2011年11月以来最快增速。该数据远高于9月的3.1%和此前经济学家预期的3.9%。

Zoopla也据此提醒道，不断上涨的物价数据和通货膨胀率可能会进一步推高英国房价。

英伦投资客—延伸链接：

伦敦各地幸福指数曝光！Richmond排第一，前十名是？

伦敦的白人、华人、黑人都住哪儿？一文看懂伦敦种族分布

英伦投资客—最新项目推荐：

总价670万人民币，伦敦切尔西买套房

伦敦诺丁山纯新盘：600万人民币起，公寓和别墅都有

- End-

*欢迎星标英伦投资客，不错过每条重要推送

欢迎关注英伦投资客

服务于对英国有兴趣且能独立思考的读者

推送投资讯息和分析文章

博主常驻伦敦

是英国皇家特许测量师MRICS

>相关《 忙疯了，英国今年房产交易量创14年新高！房价年涨6.9%》内容：

1、 今年最火的专业，考研人都猜不到

考研上岸这个专业，我笑不出来。/视觉中国 伴随着正在进行的研究生入学考试，“我国研究生招生规模10年增长近一倍”的新闻登上微博热搜。 《全国教育事业发展统计公报》显示，我国研究生招生规模从2010年的53.82万人，增加到2020年的110.66万人，近些年招...【继续阅读】

2、 今年以来，欧洲天然气价格已经飙涨400%！原因为何？俄罗斯表态……

理财鱼小提示：今年以来，欧洲天然气价格已经飙涨400%！原因为何？俄罗斯表态…… 王爷说财经讯：最新数据显示，就在上周，欧洲天然气价格又刷新历史高点，自此，今年以来，欧洲天然气价格已经上涨了超过400％。 具体数据来看，就在本周，欧洲天然气价格再创新高...【继续阅读】

3、 今年最后一周，这四类个股需要回避

理财鱼小提示：今年最后一周，这四类个股需要回避 年底，机构们为了业绩年度排名，大概率会采取积极做多的交易策略。按照每年最后5个交易日的行情来统计，发现2020年最后5个交易日的涨幅为2.25%，2019年最后5个交易日的涨幅为2.26%。 所以，股民对于2021年最后一...【继续阅读】