蓝光发展“95后”董事长上任，能否缓解千亿房企危机？
近日，蓝光发展（600466.SH）发布公告，公司董事长杨铿辞去公司董事长职务，公司董事会改选杨武正为董事长。
据公开资料显示，杨武正是蓝光发展“前董事长”、蓝光集团实控人杨铿的二儿子，1995年生人，现年26岁，并且持有美国德雷塞尔大学金融本科学历与英国华威大学金融硕士学历。
除了杨武正之外，杨铿还有个大儿子叫杨毕洲。从公开报道看，杨毕洲先后在蓝光旗下的投资、工程等多个部门历练，有比较深厚的群众基础。据天眼查显示，他曾持有蓝光创新49%的股份。
二儿子杨武正曾历任蓝光投资控股集团有限公司董事兼董事长助理，四川蓝光发展股份有限公司董事长助理兼投资发展中心副总经理。2020年底，出任公司常务副总裁、首席运营官，分管投资体系、经营体系。
在公司遭受“引战投”议论与评级下调的“危机时刻”，年仅26岁的杨武正临危受命，那么他能化解蓝光发展目前面临的危机吗？
少帅“临危受命”接棒
实际上，杨武正的上台并非偶然，蓝光发展从去年就开始了“布局”。2020年4月，在张巧龙辞去蓝光副董事长、董事职务之后，杨武正获公司董事提名并顺利当选，填补董事空缺。
今年年初，针对蓝光发展被收购传闻，杨武正已开始代表公司对外发声，并对外传递了“不考虑出让控股权，不会甩卖公司”的声音。
5月20日，蓝光发展发布公告表示，推选杨武正为公司第八届董事会副董事长。
在杨武正正式接班之前，杨铿“清零”了所持蓝光发展的股份。
来源：公告截图
6月1日，蓝光发展发布公告表示，杨铿转让了手中最后的1.69亿股公司股份给蓝光集团。转让后，蓝光集团持股比例上升至58.31%，而杨铿持有0股，不再直接持有蓝光发展股份。
再加上此次的辞任董事长，杨铿和上市公司做出了切割。蓝光发展此前回复《每日经济新闻》表示，此次股份转让主要是控股集团为了应对股票质押风险所做的安排，对公司发展没有影响。
来源：官网截图
对于少帅接任后公司新的发展方向及变化，蓝光发展的内部人士对风云地产界表示，行业进入到经营红利时代，蓝光目前也在面对市场环境与自身管理的双重挑战。公司未来需要强化自我的产品认可，降低杠杆；同时，大力推进组织变革和文化重塑，实行扁平组织、业务导向，在激励上也会更加合理化。
引入战投化解债务危机仍未明朗？
杨武正从父亲手中接过蓝光发展的“教鞭”，可以说是临危受命，目前蓝光面临困难重重。
5月25日，中国执行信息公开网公布了一条被执行人为蓝光发展的信息，执行标的约为2.355亿元。
此外，据澎湃新闻报道，在蓝光发展拖欠的3家信托产品中，其中有一笔合作的信托产品在4月份已经到期，双方对此进行了延展的谈判，目前已有解决方案。但另外两只到期的信托，均由资方先行垫付。
据2021年一季报显示，蓝光发展有息负债合计789.89亿元，其中短期债务达338.15亿元。
来源：官网截图
针对蓝光目前债务的情况，IPG（IPGlobal 环业投资集团）中国区首席经济学家柏文喜对风云地产界表示，他认为蓝光发展首先应该从抓促销和回款的角度来优化现金流，同时要加快引进展战略投资、出让部分项目、加大对外合作以及控制资本性开支，来努力改善现金流以实现尽快自救。
年报显示，2020年度蓝光发展经营活动现金流量净额进一步由正转负，为-61.27 亿元。且资产负债率达82.04%，同比上升了 1.42 个百分点。与此同时，2020 年末公司金融负债为1162.26 亿元，其中 733.66 亿元预计将于一年内到期。
此前，蓝光发展发布公告，回复此前上交所问询其毛利率下降、债务危机等痛点问题。蓝光发展表示，公司生产经营规模增长所产生的持续资金需求是公司经营活动和投资活动现金流持续为负的主要原因。
之前也有市场消息传出，称万科将成为蓝光发展的战略投资者。随后万科和蓝光均做出了回应。蓝光方面表示，建议关注公司公告，如有进一步信息会跟大家公布。万科方面则表示，目前公司没有入股蓝光发展的计划，双方正在开展的是项目层面合作。
对此，蓝光发展的相关负责人对风云地产界表示，公司的债务风险是可控的。目前，已经平稳完成了今年的“第一波偿债高峰”。从蓝光发展2021年境内债、境外债的到期结构来看，今年蓝光发展的第二波偿债高峰将在Q3，第三季度以后就没有短期需偿的境外债了。
他还表示，在合适的时机，蓝光集团也将在股权层面，引入财务战略投资者。目前，“引战”正在积极推动过程中。之后，公司将进一步聚焦主业，不会扩大以往多元化发展趋势。
出售资产加速“回血”
蓝光发展1990年创立于成都，2015年在上交所完成重组，借壳迪康药业成功上市。由此开始，蓝光进入高速发展时期。
到2019，蓝光发展签约销售1015亿元，短短四年时间即实现了从百亿到千亿的跨越。这一年，蓝光总部入驻上海，旗下物业板块蓝光嘉宝服务也成功登陆港交所，实现了“上海+成都双总部、A+H双资本平台”的发展新格局。
2020年，新冠疫情突然来袭，房地产调控持续加码，下半年出台的“三道红线”融资新规，更让众多房企措手不及。
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