这个国家的房价每天都在降！外国购房者欢呼，本国民众发愁

本文字数：1594，阅读时长大约2分钟

导读：土耳其里拉在一年时间贬值超50%以上。11月，外国人在土耳其购房数量为7363套，同比增加了50%。

作者 |第一财经 钱小岩

土耳其里拉会不会贬值？这一问题土耳其老百姓早已不关心，因为他们关心的是每天贬多少。

在过去的一个月里，里拉几乎天天都跌出新低。16日，美元兑里拉冲破了15的心理关口，再创历史新低。今年1月1日，1美元兑里拉的汇率还是7.43，里拉今年已贬值超50%以上，成为今年全球表现最差货币。

土耳其央行将在16日晚些时候，召开货币政策委员会会议，外界预测土央行将再次宣布降息。土耳其总统埃尔多安长年以来，一直坚持认为只有低利率才有利于土耳其经济，并撤换了反对这一经济政策的大批官员。

复旦大学中东研究中心青年研究员邹志强向第一财经记者表示，土耳其货币里拉这一轮暴跌的确十分惨烈，是继2018年里拉危机以来最为严重的一次货币贬值危机。

▲在过去的一个月里，里拉几乎天天都跌出新低（来源：新华社）

埃尔多安的“经济独立战争”

当前土耳其通胀率已经飙升至21%，不过土耳其央行预计在16日仍会宣布将政策利率下调100个基点至14%。

自里拉9月大幅暴跌以来，土耳其央行总是“逆向操作” ，每个月都在放出降息消息。土耳其总统埃尔多安长期以来反对因任何理由加息。他多次表示，加息不会抑制通胀，只会抑制经济增长，加息才是推高物价的凶手。他还表示，土耳其要摈弃传统货币政策，打一场“经济独立战争”。

为此，他频繁撤换土耳其经济部门的官员，土耳其政府本月2日发布官方公报说，埃尔多安接受土财政部长埃尔万(Lutfi Elvan)的辞职申请，任命副财长内巴蒂（Nureddin Nebati）接任财长一职。

埃尔万于2020年11月走马上任，他反对一味降息，接任的内巴蒂是低利率的信奉者。土耳其财政部网站显示，内巴蒂现年57岁，此前担任了3年副财长。

至此，土耳其主管经济的官员几乎都是低利率的支持者。10月中旬，埃尔多安还下令罢免了土耳其央行货币政策委员会的三名成员，其中一名是央行的副行长，他此前在9月的会议中投票反对降息。

埃尔多安三年内解雇了三名土央行行长，最近一次发生在今年3月，随后他任命现任土央行行长卡夫乔格鲁，后者对高利率持批评态度。

邹志强向第一财经记者解释，土耳其政府力保经济增长，希望通过降低利率刺激投资、生产与经济增长，不过他说，这一政策受到土耳其固有的外向型经济结构的制约，违反了经济规律。

外国买房者涌入

土耳其里拉大幅贬值给老百姓的生活带来了巨大冲击，但土耳其房地产行业却异常火爆，特别是外国买房者蜂拥而来。

在高通胀的背景下，虽然房价也在快速抬升，但毕竟没法跑过里拉的贬值速度，所以以外汇计算的话，土耳其的房价几乎每天都在降价。同时，由于土央行不断降息，购房贷款的利率也十分诱人。

根据14日公布的数据，11月，外国人在土耳其购买的房屋数量为7363套，同比增加了50%，成为自2003年有数据以来的最高历史纪录。买家中最多的是伊朗人，其次为伊拉克人和俄罗斯人。销售量最大的城市是伊斯坦布尔，为2922套，其次是南部度假胜地安塔利亚和土首都安卡拉。

土耳其房地产开发商和投资者协会（Konutder）主席埃尔马斯（Altan Elmas）表示，今年前11个月，因房屋销售而流入的外汇达85亿美元，大大超乎预期，到今年年底，预计可以达到100亿美元。

虽然外国购房者在欢呼，但高通胀率抬高了土耳其民众的生活成本，基本食品价格飞涨，民众购买力大幅缩水。

在伊斯坦布尔，每天有大量民众为买到廉价面包而排起长队。伊斯坦布尔全市共有超过1500家政府补贴的面包店，向民众提供廉价面包。这种面包单个重250克，售价为1.25里拉（约合0.52元人民币），比在普通面包店买便宜了一半。一位购买者表示，他现在只能买得起面包，“已经放弃买肉了”。

伊斯坦布尔市政府日前公布的数据显示，该市民众生活成本一年来上涨了超过50%。许多生活必需品，如葵花油、白糖、卫生纸等，价格涨幅都超过了90%。

引发轰动的“93套陆家嘴老公房”，世茂宣布全部退房

>相关《这个国家的房价每天都在降！外国购房者欢呼，本国民众发愁》内容：

理财鱼小提示：上海社会科学院国家高端智库资深专家杨建文：2022年乡村振兴有望全面铺开 种植、养殖等四板块潜力巨大 上证报中国证券网讯（记者 宋薇萍）中央农村工作会议25日至26日在北京召开。上海社科院国家高端智库资深专家杨建文26日晚间就会议内容对上海证...【继续阅读】

理财鱼小提示：其他城市都在跌，这个新一线城市新房价格却连涨12个月，啥情况？ “我们现在的均价是每平米12000元，近期将推出两栋新的房源，位于小区中央位置，价格将会有所上浮，预计均价在每平米12500元。”长沙百世云境的销售人员告诉《每日经济新闻》记者，...【继续阅读】

理财鱼小提示：9000人中才选出来的关晓彤，入选国家话剧院，为什么都是嘲笑？ 关晓彤居然可以进国家话剧院，网友对她的演技和票房提出了质疑。 12月25日，是中国国家话剧院创建80周年纪念日，关晓彤也出现在庆贺视频中，并十分骄傲的宣布：“非常荣幸在今年加入...【继续阅读】