银行员工告诉你：还房贷的4个技巧，学会一条，能省不少钱！

理财鱼小提示：银行员工告诉你：还房贷的4个技巧，学会一条，能省不少钱！

现如今，很多人都想拥有一套自己的房子，想有一个属于自己的家，所以大部分年轻人会选择贷款买房。在贷款买房后，大家往往关心的是房贷利率和还款期限是否合适。但大家知不知道，除了考虑这些问题外和按时还贷以外。“还贷”还有一些小技巧，平时银行工作人员不会告诉你的，那么除了按揭利率、按揭还款方式和年限以外，还有四种“还贷”技巧，如果学会一下这四种的其中一项！一年就可以给你省下不少的钱。

一、双周供--每两周还款一次

可能很多人不知道什么是双周供，双周供是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，还款金额为每月还款金额的一半。双周供最显著特点是缩短还款周期，提高还款频率，还款本金迅速减少，还款总额也相应减少。可以省下不少利息，这样的还款方式非常适合工作收入相对稳定的上班族们。

打个比方，如果你向银行贷50万的贷款，按照30年的期限利率6.12%来计算，选择传统的按月等额还款，那么你需要每月偿还3000元左右的抵押贷款。如果选择双周供，每两周还款1500元。随着还款次数的增加，本金将减少。在30年内节省20%的利息，这意味着你原来需要偿还30年，最后在不到25年内还清。简而言之，双月供不仅节省利息、节省时间、节省比列，还可以为你节省10多万！这都已经相当于一辆车的价格了。

二、转按揭

这种方式只适用于贷款利率高的人群，例如，当你以6.125%的利率买房时，正好你现在遇到银行有利率打折，此时，您可以考虑使用这种方法。计算下来，你可以省下10%-20%以上的利息。省下来的这些利息相当于一个普通家庭一两年的收入了。

三、固定利率和浮动利率的换算

另外，固定抵押贷款利率已经实行了10多年。当利率处于上升期时，固定抵押贷款利率具有很大的优势，不受利率上升的影响。另一方面，如果利率处于下行通道，固定利率将受到较大影响。固定按揭利率更适合家庭预算稳定的家庭，不会因利率上升而增加还贷压力。浮动利率更适合储蓄存款，不受利率的提升而影响到家庭生活。

目前，许多银行都开展了按揭固定利率和浮动利率互相转换的业务，一般情况下，把浮动利率转换为固定汇率是没有罚款和手续费。对于将固定利率转为浮动利率的借款人，他们可以在转换为固定利率一年后支付相应的违约金，进而申请固定利率浮动住房贷款。此外，如果采用固定利率超过五年，可以免除罚款。当然，也并不是所有银行都有这些业务，毕竟每个银行都不一样，具体情况可以到了银行去询问工作人员。

四、提前还款

大家应该知道的一点就是，在偿还抵押贷款方面有两种方法，一种是等额本金，另外一种是等额本息，如果选择这两种方式其中一项还款，大多数人可能都会考虑到家庭收入状况，一般情况下他们往往选择等额本息还款方式。一般来说，等额本息还款时间大于1/2，等额本金的还款方式也就大于1/3，所以选择提前还款就没有太大意义了，究其原因，大部分利息你已经还过了。尤其是我们常用的等额本息还款方式，剩余一半时间大多还的是本金。

在上面所述时间里，如果你手中有足够的钱，那就准备提前还清贷款。这里面最需要注意的一点就是，提前还清一部分房贷以后，应该选择缩短房贷还款期限，而不是降低每月的房贷还款金额。其原因就是银行收取利息的主要依据是计算贷款金额的时间成本，与贷款期限相对应的利率有时候变化会很大，贷款时间越短，利率可能就会越低，因此，选择缩短期限，就会省下相当不错的利息。

相信有很多人不知道这些还贷技巧，看完这些这些方式可能会觉得比较繁琐，但遇到实际情况也可加以运用，毕竟，如果使用得当，可以省下不少利息。省下大部分利息可以用于开销所需，何乐而不为呢？这四种技能你学会几个呢？

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