中国平安330亿投资来福士广场商办资产组合，商办物业缘何受险资青睐？

　　628，凯德集团发布公告称，与中国平安旗下的平安寿签署合作协议，向后者出售中国来福资产组合的部分股权。

　　本次合作涉及项包括上海来福士场、北京来福士中、宁波来福士场、成都来福士场、宁来福士场以及杭州来福士中。

　　据了解，该资产组合的总资产价值为467亿元币，平安寿总投资额不超过330亿元，该交易预计于2021年三季度完成。

　　凯德集团是新加坡知名的型房地产集团，在全球30多个国家、200多个城市的资产管理规模超6700亿元。

　　相关资料显示，此次交易的资产组合，2019年全年出租率均稳定在90%以上，部分项达到95%以上。

　　公告同时透露，在系列交易完成后，凯德集团在各项中的持股例将有所减少，并继续负责该六个项的运营及管理。

　　平安人寿相关负责人对此表示，本次平安人寿投资的凯德来福士项目主要为商业办公不动产，标的资产中，上海来福士广场等六个项目是凯德集团最为核心的优质资产，租户品质优异，租约稳定。

　　“此次投资符合保险资金资产负债匹配的原则，可以优化险资配置，并取得良好且稳定的投资回报，实现保险资金的保值增值。”该负责人表示。

　　保险资具有规模、久期的特点，而不动产投资也是保险资金最为青睐的另类投资标的之一，其既可保值增值，可分散险。

　　近年来，险资投资不动产案例屡屡可。

　　2020年，国寿宣布投入230亿“加注”不动产，聚焦持有型不动产和基础设施建设。人保投控、人保北分与首开集团合作，以办公写字楼为重点，并积极拓展商业不动产、产业地产、仓储物流地产，探索养老养生、健康医疗、城市更新等不动产项目。

　　保险不动产投资主要集中于商业地产、办公地产、养、医疗、不动产等领域。

　　其中，商办物业具有投资额、投资回报周期等特点，般需要期的运营和积累才能逐步释放价值，需要引久期、能够穿越周期的保险资，险资配置商办物业，在获取期稳定期间收益的同时，亦可获得物业增值带来的收益。

　　平安在资产配置中，匹配了定例的商业不动产资产，也正是由于商业不动产资产在久期和收益更好匹配保险负债的特征，即使在经济下期也具有较的安全投资边际。

　　另外，根据平安人寿相关公告，该笔投资完成后，平安寿标的项投资余额占公司季度末总资产的例约为1.0%。截2021年季度，平安寿综合偿付能充率为239.18%，核偿付能充率为234.30%，符合监管要求。

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