145万/m！全国最贵豪宅在哪里？这五城最高价都超30万/m

日前，中国香港诞生有史以来最贵单价地王——光是楼面价已经超过90万元/平方米。该地块所在的浅水湾片区，已经有洋房卖到145万元/平方米，这个单价足够在内地小城市买一套100多平方米的住宅。

第一财经统计，中国四大一线城市“北上广深”，目前都已有报价超过30万元/平方米的房子。而且去年以来，各地豪宅市场成交量不降反升，走出了一波独立行情。数据显示，上海和北京则是中国最大的顶级豪宅市场，5000万元以上的豪宅，去年上海卖掉299套，北京成交255套。

业内人士指出，目前楼市呈现刚需冷、豪宅热的情况。因为豪宅供应稀缺、财富保值需求大等因素，一二线城市豪宅成交普遍量价齐升。

深圳二手房最高放盘价超30万元

2月15日，香港地政总署公布，一幅位于香港浅水湾的乡郊建屋地段第1203号用地，被以11.88亿港元批予Success Energy Limited，母公司为爪哇控股（00251.HK），批租期为50。按最低总建面计算，该地块的楼面价约为111.78万港元/平方米，约合人民币90.8万元/平方米。

该地王位于香港浅水湾南湾道，是香港传统豪宅地段。区域上一次出让土地，要追溯到十年前，大昌地产曾以楼面价约44万元/平方米拿地，建成“浅水湾108 PULSA”项目。时隔十年，浅水湾南湾道的地价已经翻倍。目前该片区洋房单价最高已经卖到145万元/平方米，一套房总价近20亿港元，一平米已经相当于内地小城市一套房。

众所周知，香港是全球房价最高的城市之一。除了浅水湾，港岛山顶中心的聂歌信山也曾创下过纪录。2017年，有未透露身份的买家购入聂歌信山道8号两套相邻的公寓，合计出资逾11.6亿港元，每平方米约合120万元人民币。

与香港屯门隔海湾相望的深圳南山区，则是深圳豪宅密布的地方，近年来房价涨势也非常强劲。

“深圳湾1号”一直被称为深圳豪宅中的“劳斯莱斯”，曾有消息称该楼盘有一套房最高备案价超过3.4亿元，9室5厅，单价超过36万元/平方米，但是很快被深圳市规土委辟谣为假消息。目前多个看房中介平台显示，深圳湾1号商务公寓均价为28万元/平方米。

不同于一湾之隔的香港，深圳的豪宅单价上限一直处于调控之下，以避免刺激二手房价格过热。

约两年前，与深圳湾1号同片区的楼盘“恒裕深圳湾”的备案价格上线，其中有18套房源备案单价超过了20万元/平方米，14套总价过亿，结果仅过了半天，该价格就被紧急撤下。最终，该楼盘单价被控制在了9.8万-20万元/平方米之间，均价为15.3万元/平方米。

一位居住在该片区的深圳市民告诉第一财经，事实上近年该区域二手房放盘价屡屡超过30万元/平方米，“一二手倒挂”现象明显，在深圳出台二手房指导价打击楼市过热后，区域房价涨势终于略见平稳。2月18日，记者在“贝壳找房”平台上看到，深圳湾1号一套313平方米的三室一厅海景房，总价报到了9680万元，折合下来，单价确实达到了30.8万元/平方米。

广州有顶豪公寓欲卖40万元/平

广州一直被称为四大一线城市中的价格洼地，但是豪宅的价格却一飞冲天。

根据安居客、贝壳等多个平台数据，深圳楼市整体均价在5.5万-6.5万元之间，广州则仅在3.4万-4万元间。不过，去年下半年有消息称，广州金融城一个公寓楼盘领取预售证，最高一套房的备案单价竟然达到了42万元/平方米，直接秒杀了深圳的顶豪楼盘价格。

第一财经了解到，这个楼盘为南向一线江景盘“合景臻溋·名铸”，达到最高备案价的那套房性质为商业公寓，所以才能不受一手住宅的最高限价影响。

该楼盘所在地并不是广州传统的豪宅区，而是新兴片区天河东，因为近十年来广州金融城的开发，这里有望成为下一个珠江新城。

2019年初，广州本土开发商合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%的条件，拿下了广州金融城首宗涉宅用地，扣除自持面积后，地块楼面价高达8.3万元/平方米。而且，按照出让条件，该地块上建成的项目有超过一半必须得自持。

因此，合景泰富想打造一个与众不同的高端顶豪项目，它的价格也不一般。“合景臻溋·名铸”由4栋住宅+3栋公寓组成，目前主力建筑面积在267-280平方米，对外吹风价19万-23万元/平，看房需验资1000万。有消息称，该楼盘有一套顶复面积为450平方米，价格1.9个亿——这便是那套备案价超过40万元/平方米的广州最贵商业公寓。

一位熟悉当地豪宅市场的人士则表示：“（该楼盘）确实已经对外开放看房了，应该只有一两套的单价是破40万的，而且未必最终能卖出这种价格，只是想奔着这个价格去谈，因为这种顶豪都是跟客户具体协商谈判房价的。”

在“合景臻溋·名铸”横空出世之前，广州的顶豪楼盘第一名长期被“侨鑫·汇悦台”霸榜。汇悦台位于广州城市中轴线CBD区域，南临珠江新城临江大道，拥有一线江景，由6栋38-40层的超高层塔楼组成“皇冠”形状，南向珠江展开。2020年时，侨鑫·汇悦台曾接连网签总价过亿的住宅单位。其中一套为1.48亿元的775㎡复式单位，折合单价19万/平方米；另一套为791平的复式单位，总价2.3亿，折合单价29万/平方米。截至目前，贝壳找房平台显示，侨鑫·汇悦台的挂牌均价为19万元/平方米。

去年广州楼市整体情况并不乐观，但是豪宅市场却走出了独立行情，根据克而瑞统计，广州总价千万级以上的豪宅网签套数首次突破2500套。

近日，广州多个豪宅楼盘领取预售证，部分住宅项目的备案均价拿到了接近15万元/平方米的价格，相比之前，一手房限价似乎已有所松动，越来越多的豪宅盘正加入广州房价冠军宝座的角逐。

对此广州市住建局相关负责人回应称，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有设置专门的价格红线。

北京“老破小”学区房最贵

说起中国内地豪宅的最大市场，不得不提及上海。

上海最核心的静安、黄浦、陆家嘴滨江的豪宅盘，一套房子动辄上亿元，其中最为知名的是“汤臣一品”。

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本文字数：4177，阅读时长大约7分钟 导读 ：一二线城市顶级豪宅如今量价齐升。 作者 | 第一财经 马一凡 日前，中国香港诞生有史以来最贵单价地王——光是楼面价已经超过90万元/平方米。该地块所在的浅水湾片区，已经有洋房卖到145万元/平方米，这个单价足...【继续阅读】

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