致命一击！这次，学区房真要凉凉了？(2)

连续两年承接了德胜调剂生源的新街口学区，优质学区房也有涨价情况。对口黄城根小学官园分校的官园公寓一套141平方米的四居室，报价2300万元，吸引了三、四十组客户，房东临时涨价20万元，依然没拦住购房人的看房热情。

一方面家长对这种入学确定性的追逐，会推高二三流学区房的价格；另一方面，生源可能是比老师更为重要决定学区房的因素。

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师资对于学生成绩固然重要，但牛校之所以一直牛，生源好才是根本因素。

江湖上一直有西二旗的码农二代硬生生通过考试成绩把菜小周边的房子考成了学区房的传说。

还有著名的海淀妈妈，组成了绝对以教育为爱好和信仰的圈子。

这些经历了教育红利的高级知识分子对教育极度重视，也更有能力培养出适应目前教育制度的孩子，优秀生源只要持续聚集在某些学校，学区房就还会在一段时间内维系下去。

还有一点，对于家长不那么重视教育，没有培养出孩子更好学习习惯的学校而言，即便优秀的老师教学，对于学生的改变依旧是有限的。

网上就有帖子说教师轮岗多年后，学校本质没什么大的变化。

从实践来看，无论是高知、码农的孩子考出一所名校，还是教师无法改变菜小，说的都是生源在教育中更为重要。

所以，观察一所学校会不会持续走牛，最重要的是不是观察什么老师会来，而是观察该校的生源会不会发生巨大大的变化，会不会如前文所说发生分流。

如果学校生源并没有受到教师轮岗的影响，那么该校依旧会是牛校。

在这种情况下，学区房是不是依旧可以投资呢？

这么想你就草率了，因为生源划片也可以“轮岗”。

决定学区房的还是你完全不可把控的政策！

教育均衡下最有竞争力的是家长引导和培养下的“家庭教育”！

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