工业用地上面的房屋该怎么认定

工业用地是我国建房用地的土地类型之一，土地在按其用途使用，要改变土地用途的，就需要向相关部门提出申请，经批准后才能改变土地用途，那么工业用地上面的房屋该如何认定?广东财经网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

一、工业用地上面的房屋该怎么认定

工业用地上兴建的房屋，只能用于工业生产经营，例如厂房、工业园区建设等，要改变用途的，需要经审批。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

二、工业用地如何转为商业用地

1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。

4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

通过上述分析知道，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，房屋依据土地用途确定其使用范围。所以工业用地上的房屋，要用于工业建设，例如兴建厂房、建设工业园等。如果需要法律方面的帮助，读者可以到广东财经网进行咨询。

>相关《工业用地上面的房屋该怎么认定》内容：

1、 上海交大党委书记杨振斌：建设高水平人才高地上海责无旁贷

理财鱼小提示：上海交大党委书记杨振斌：建设高水平人才高地上海责无旁贷 上证报中国证券网讯（记者 祁豆豆）12月25日，2021上海国际金融中心发展论坛在沪召开。本次论坛由上海交通大学上海高级金融学院联合相关单位主办。上海交通大学党委书记、上海交通大学上...【继续阅读】

2、 成都金牛区两片区工业用地调整为住宅用地 总用地面积98.77公顷

观点网讯： 12月24日，成都市规划和自然资源局发布《金牛区天回甘油片区（第5版）丶天回石门片区（第4.1版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告》。 据观点新媒体了解，为优化提升金牛区大北片区整体形象和功能，保障安置房建设，对金牛区天回甘油片...【继续阅读】

3、 成都金牛区两片区工业用地调整为住宅用地 总用地面积98.77公顷

观点网讯： 12月24日，成都市规划和自然资源局发布《金牛区天回甘油片区（第5版）丶天回石门片区（第4.1版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告》。 据观点新媒体了解，为优化提升金牛区大北片区整体形象和功能，保障安置房建设，对金牛区天回甘油片...【继续阅读】