北京新盘迎来放量期 部分首批供地项目面临盈利难题(2)

而增加的公摊面积，主要体现在室外的连廊设计上。据了解，一般这类连廊设计就是开发商为了做大公摊常用的办法之一。据知情人士透露，这些增加的公摊面积，实际上来自于项目的地下建筑面积，“相当于开发商将地下建筑面积挪到了地上。”

“这样的设计虽然并不违规，但购房者也并非不能察觉到。”上述业内人士表示。目前，北青云际均价在62000元/平方米，奥森春晓指导价为63000元/平方米。虽然周边有低于此价格的二手房，不过由于目前北京二手房贷收紧，再加上新房保值增值潜力更大，不少购房者选择“用脚投票”。

据行业人士测算，奥森春晓的利润空间在每平方米10000元左右，“若是借贷成本较高的企业，利润空间更小，”业内人士说道。该项目公司为北京力盈房地产开发有限公司，其中中交地产、卓越集团和跟投平台分别持股82.99%、17%及0.01%。

关于得房率较低的原因，奥森春晓项目方面未正面回复记者的采访。

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