商业快讯 | 邬伯特：商业资管最重要是抓住人和产业间的场景

2021商业年会·现场快讯：11月2日上午，合生不动产基金中心董事总经理邬伯特在2021观点商业年会“资产投融窗口”的主题讨论会中表示，商业存量仍然有很大的机会。

“从我个人的感觉来看，新经济，或者说做任何的投资，除了传统的底层技术分析，我们还要看两个点，成长性和流动性。”

他认为，从成长性的角度来讲，新经济依托的都是电商，包括网购，IDC依托的是手机、物联网，对数据的依托。使用场景是新经济的界面连接，普遍的资本市场认为这个东西未来的发展前景性很好。包括像REITs市场的打开，有很多资本融入。“但是反过来讲，我们商业存量仍然有很大的机会。”

“人和产业中间有一个场景，我们资管现在最重要的事情是把这个场景抓住，把这个场景放到消费者最能够产生消费的画面来。”

他举例称，现在基本上所有的公司，都需要一个办公点。其发现，传统的办公和楼也可以为他们提供服务，就是我们如何体会用户的需求，从他们的痛点出发打造产品，包括这个过程中加入他们所需要的增值服务，这是我们办公可以面临的新方向。

邬伯特表示，长租公寓也是合生非常看好的赛道，公司未来也希望可以大力发展。“长租公寓抓住了底层的场景，房价的高启，首次置业的延迟，包括近核心区的房源品质不好等。地铁50分钟以后，你可以到一个自己的环境里面，同时可以做到的是你关上门就有自己的世界，打开门就有一个小的空间，可以交交朋友，聊聊天。”

他总结称，传统的商业都是在和人打交道。商场、办公楼、公寓……和人打交道的业务，永远都是有市场的，也永远有新增点，只不过如果我们没有抓住现在市场上的这些人的需求，可能就会被市场甩掉，如果一直可以通过赋能的方式，走在这个市场的前沿，业务就永远有增长点。

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