商业快讯 | 方旭东：地产行业大增长渐无 甚至阴跌

2021商业年会·现场快讯：11月2日上午，朗诗青杉资本副总经理兼基金管理部董事总经理方旭东参与2021年度以“资管时代的存量新途”为主题的观点商业年会，并在“资管价值长路”的主题讨论环节中分享了对地产行业周期的判断，认为从地产大的周期来看，大增长基本没有，甚至是阴跌的过程。

具体来说，他表示，大家其实都非常乐观，希望能够有一个正常调整的周期。这个“周期”是以前说的“小周期”，不管是三年还是五年，但是到今年这个时点，可能光看小周期已经不够了。

“在未来的十年也好，十五年也好，2035年这十几年的大周期，对地产这个行业，我们自己的判断，不一定会像日本那么明显的调整，但是大的趋势是类似的，大的增长基本没有，是一个稳步的调整，甚至是阴跌的过程。”

他表示，对于做地产基金的从业人员，应该准备应对。 第一，调整投资方向，以前比较专注的不管是开发还是散售业务，正常做，不积极也不勉强。 第二，对于持有办公这个赛道相对谨慎地做。第三，长租公寓这个赛道，相对积极一点，这里面也分成改造类的长租公寓，和一些租赁性用地、用房两大类，这里面的挑战对地产基金来说又是不一样的。第四类，相对大力做的物业是养老公寓，公寓+养老的概念。

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