商业快讯 | 百联杨斌：核心位置的存量不简单，要进行“再开发”

2021商业年会·现场快讯：11月2日下午，百联资产控股有限公司副总经理杨斌参与2021年度以“资管时代的存量新途”为主题的观点商业年会，在“商业应变”的讨论环节中，他提到存量改造方面一些投资上的思考，即处于一些核心位置的存量进行“再开发”。

他表示，商业地产领域，从投资角度来看，存量物业典型是低效运营，导致存量资产的价值是低于市场上同类资产价值的。背后的逻辑是需要通过物业的改造提升，进而提升它的租金收益。

但存量资产的价值提升上，投入大，经济下行，消费也面临着比较大的压力。也就是说，收入端未必能覆盖。

他表示，通过改造物业，发现的问题是，有些存量不是那么简单的，把物理空间内外条件改善了就一定意味着物业价值的提升，并不是一个成本的累加的价值，一定是一个真正创造价值的提升。

据称，百联后来在这个基础之上，提出了“再开发”的概念。因为有些存量是处于一些核心位置，用地性质是工业仓储，就通过工业用地性质的改变进行“再开发”，符合周边的产业布局和消费者的消费能力特点，这个完全是背后的价值投资的驱动逻辑。

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