顶流学区房，降价百万元！抛盘客猛增→

自二手房参考价推出以来，深圳二手住宅过户已连续7个月跌至荣枯线5000套以下，10月份二手住宅过户套数更是创下了2012年3月以来的新低。不过，最近不断传出有关深圳二手房市场交易回暖的声音，记者进行了走访报道。

深圳二手房成交量继续下跌 创十年新低

记者在深圳市房地产信息平台上看到， 从11月开始，每天的二手房成交备案数量都超过百套。记者来到深圳市福田区某房产中介门店，中介人员秦善政正忙着安排客户带看，他告诉记者，跟之前几乎为零的带看量相比，目前带看量明显增加。

自从深圳推出二手房参考价新政以来，购房者的观望情绪已持续大半年之久，但被冷冻了大半年的深圳楼市在10月下旬，出现了回暖迹象。记者走访多家门店了解到，10月下旬客户看房及成交量已出现上涨，并迎来了近八周的高峰。此外，在长达半年的博弈中，部分业主开始示弱。

记者在罗湖、福田多个片区采访时，多位房产中介经理均表示，虽然二手房咨询的客户数量有所增加，但促成成交依旧不容易，调控趋严的预期依旧影响购房者的心态。

据深圳市住房和建设局最新数据，2021年10月，深圳市二手商品住宅成交为15.04万平方米，同比下降66.42%。据深圳中原研究中心统计，10月深圳市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%，10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

临近年底深圳抛盘客猛增 有片区二手房源挂盘量直增20%

据深圳中原研究中心统计，10月深圳二手房在售房源数量环比上升2.0%，至30168套，部分地区出现了大量房源抛售的情况。 记者走访多家中介门店了解到，临近年底，深圳二手房市场房源挂盘量出现了大幅增加，平均挂盘增量幅度为10%。

深圳某房产中介公司经纪人 董潘：这两个月以来，放盘量比前几个月要增加10%-15%左右，基本放盘户型偏小，最近业主可能想尽快把自己的老房子换掉，换一手房。

孙佳彦是福田片区某中介门店的负责人，她告诉记者，由于成交量一直处于低迷的水平，目前二手房价格已经出现了松动，不少业主现在都频频下调自己房屋的价格，幅度一般在10%到20%之间。

事实上，近期深圳多个地区也出现业主降价抛售的信息，以参考价卖房在深圳渐成趋势。

深圳某房产中介公司经纪人 董潘：降得少的房源最少5%，降的多的有达到20%的，有房源基本上会接近政府指导价。比如政府指导价在我们这个小区是4.8万元至5万元，但是有一些挂盘其实都七八万元，但是业主就是想尽快出手，可能就把单价下调到6万左右了，基本上接近指导价。

据深圳中原研究中心统计，有关深圳房地产税的消息传出两周后，以宝安区、南山区、福田区、龙华区四个区为主片区的房屋挂盘数量都出现了明显上涨。其中全市涨幅最大的是福田上步片区，挂盘量出现了19.35%的增幅；其次则是龙华的大浪片区，挂盘量出现15.38%的增幅。南山区挂盘量最高的是南油片区，达到了8.75%的增幅；其次是前海与红树湾两个片区，也分别达到7%左右的挂盘量涨幅情况。

深圳顶流学区房“退烧” 挂盘价大面积下滑 降价百万起步

在多个利空消息的共同作用下，一些学区房降价幅度最为明显，一些家长开始变得犹豫，市场整体观望氛围浓厚，以前在深圳居高不下的学区房，目前降价幅度均百万元起步。

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