华侨城：前三季度毛利率有所下降为受政策以及结转结构影响

　　12月7日，深圳华侨城股份有限公司披露投资者关系活动记录表。

　　华侨城指出，随着公司近几年进入快速发展阶段，在全国一二线核心城市及发展潜力较好的三四线重点城市储备了较多优质土地资源，2021年1-10月，公司新增了18个土地储备项目，合计占地面积为222.13万平方米，合计建筑面积为372.97万平方米。截至10月底，公司累计土地储备总占地面积为2513.22万平方米，总建筑面积为4365.86万平方米。

　　同时，华侨城积极采取加快存货去化、利用信息化提升成本管控水平等措施促进地产业务稳健经营。2021年1-10月份，公司累计实现合同销售面积342.9万平方米，较上年同期增长20%；合同销售金额708.6亿元，较上年同期增长3%。

　　据观点地产新媒体了解，酒店业务方面，截至目前，华侨城旗下共有26家酒店，包括华侨城洲际大酒店、威尼斯睿途酒店、深圳海景嘉途酒店、深圳前海华侨城JW万豪酒店、武汉玛雅嘉途酒店、蓝汐精品酒店、上海宝格丽酒店、波托菲诺国际公寓、欢乐海岸万豪行政公寓、顺德蓝汐假日酒店、深圳国际会展中心皇冠假日酒店、茵特拉根酒店、瀑布酒店、黑森林酒店、咖酷旅馆、东部温泉SPA、云南华侨城群樱荟度假酒店、蓝楹湾度假酒店、上海欢乐谷嘉途酒店、城市客栈锦绣中华店、城市客栈创意园店、云海丽呈、深圳华侨城低碳乐城嘉途酒店、陆河华侨城螺溪谷客家民宿、深圳大鹏所城有集度假民宿项目、襄阳华侨城云海·丽呈别院。

　　针对毛利率变化较大的问题，华侨城表示，前三季度毛利率有所下降，一方面是受政策的影响，房地产行业毛利率处于下行趋势，公司近年新拓展项目可售物业的毛利率也呈下降趋势;另一方面是公司三季度结转项目的结转结构和结转区域的占比不同。

　　此外，华侨城前三季度股东权益下降主要原因是结转的合作项目比例上升。

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