3万人抢购的上海93套房，竟无法网签过户，原来早已抵押！开发商宣布终止销售

　　还记得刷屏热搜“上海神秘房东抛售93套房”吗？

　　现在，抢到房子的人尴尬了：在交完首付或全款后，房子无法网签。实际上，这批房源目前正处于抵押状态。世茂宣布终止这批房源销售，启动善后程序。

　　12月13日-14日，世茂系三家上市公司股价出现不同程度下跌，多只债券亦出现大跌。

　　“神秘房东抛售93套房”引风波

　　此前，一则“上海神秘房东抛售93套房”的消息在网上广泛流传，后经辟谣，这93套房不归属个人，而是上海世茂房地产公司的资产。

　　这93套房源位于上海浦东新区浦城路580弄的浦城小区，虽是俗称的“老破小”二手房，但因地处陆家嘴(行情600663,诊股)核心地段，且价格优惠，这批房子很快便销售一空。

　　“抢到”房子的购房者并未高兴太久。11月份，有多位购房者表示，在交完首付或全款后，房子无法网签。经统计，这93套房子中，大部分购房者被卡在网签环节。另有30多户购房者，虽已完成网签，但目前也卡在过户环节，均无法完成交易。

　　中国证券报·中证金牛座记者从相关人士处获悉，这93套房子目前正抵押给陆家嘴国际信托有限公司，抵押期限为2020年1月21日至2022年1月22日，抵押金额为9.5亿元。

　　来源：相关人士

　　12月8日，就以上事项，世茂集团相关负责人向记者表示，这批房屋属于二手房，在9月底世茂已团购给第三方公司，后续具体销售行为由团购方实施。房屋出售之前属于公司固定资产，曾抵押给陆家嘴信托进行融资，这也是盘活公司固定资产的正常融资行为，不影响房屋正常销售及网签。

　　值得注意的是，世茂集团相关负责人称，在团购公司销售房源时也曾告知业主，房屋处于抵押状态，后续办理过户时，可解除抵押后正常办理。

　　记者向相关人士咨询获悉，根据相关法规，抵押状态下的房产无法完成过户，但并不影响网签。无法网签的原因是政府相关部门对这批房源的网签进行叫停。

　　12月14日，上海世茂房地产有限公司发布最新公告，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

　　来源：世茂集团

　　世茂近两日股债双跌

　　近两日，世茂旗下三家上市公司股债齐跌；旗下两家上市公司间的资产转让引起市场关注和监管问询。

　　世茂系旗下共有三家上市公司：世茂集团（00813.HK）、世茂股份(行情600823,诊股)（600823.SH）和世茂服务（00873.HK）。

　　12月13日，三家公司股债双跌。截至当日收盘，股票方面，世茂集团下跌12.16%、世茂服务下跌9.18%、世茂股份下跌2.65%；此外，世茂旗下多只债券下跌，其中“20世茂06”下跌幅度达54.08%。

　　对此，世茂集团回应中国证券报·中证金牛座记者称：近日有网络传言在资本市场发酵，引起部分投资人恐慌性抛售，正在了解情况，积极与投资人沟通，有进一步消息，会及时跟大家沟通。

　　12月13日晚间，世茂股份的一则公告引起市场和监管关注。根据公告，世茂股份拟将所属物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务，本次交易包括世茂物业管理有限公司100%股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等29家公司涉及的物业管理业务及相关资产负债，交易转让价格为16.54亿元。

　　12月14日，世茂系三家上市公司股价继续下跌。截至收盘，股票方面，世茂集团下跌19.92%，世茂服务下跌32.02%，世茂股份下跌2.73%；债券方面，“20世茂G4”下跌60%，“19世茂G3”下跌22.31%，“20世茂G2”下跌18.89%。

　　此外，世茂股份物管业务转让的公告也引来监管问询。12月14日，上海证券交易所向世茂股份下发问询函。

　　来源：上交所

　　上交所要求公司就这笔交易的必要性、交易对价公允性、交易安排及潜在关联交易等三大方面进行说明。交易所要求说明本次交易是否涉及通过转移优质资产向关联方输送利益，是否损害上市公司利益和中小股东合法权益。

　　12月14日晚间，世茂股份发布公告称，公司主要经营包括综合商业地产开发与销售、商业经营管理及多元投资等多项业务板块。2021年前三季度，公司营业总收入为150.70亿元，同比增长25.46%；归属于母公司股东的净利润为11.90亿元，同比增长10.06%。

　　世茂股份表示，目前，公司各项生产经营活动正常，经营活动未发生重大不利变化，且未发生影响公司偿债能力和债券还本付息的不利事项。公司不存在违反公平信息披露规定的其他情形，不存在应予以披露而未披露的、对本公司股票及衍生品种价格产生较大影响的信息。

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