利嘉阁（工商铺）去年工商铺买卖共录得6,895宗登记 同比升80%

观点网讯：1月19日，利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年指出，去年香港的新冠疫情转稳，经济及失业率明显改善，市民生活逐渐恢复常态，带动工商铺物业市道出现喷射式反弹，由历史谷底回升至近年新高。2021年全年累计工商铺买卖共录得6,895宗登记，较2020年的3,833宗大幅反弹80%，重上六千宗之余，亦为近3年最多，一扫社会运动及新冠疫情连年历史新低的颓势，反映整体市道全面复甦。全年买卖登记金额更显著急升，劲录1,535.73亿港元，较2020年的625.61亿港元大增1.45倍，同创近3年高位，亦是历来第4高的水平。

回顾2021年表现，以登记宗数计算，工厦、商厦及铺位均全面大升；当中以商厦交投量升幅最急劲，去年共录得1,299宗登记，按年急涨104%，重上宽别两年的千宗水平。工厦方面亦录得逾八成升幅，突破三千八百宗，高见3,825宗登记，占整体比例55.5%，继续成为工商铺整体市场占比最多的类别。至于店铺表现相对落后，但亦按年大升61%，共录得1,771宗登记，占整体比率达25.7%。

若以买卖合约总值分析，商厦登记总值升幅亦是最强劲，去年共录741.35亿港元，占整体金额近半(48.3%)，占比按年大增13个百分点，主要受去年录得数宗巨额疑似内部转让，如太古广场一座逾289亿港元的登记所带动。另外，工厦及店铺去年登记金额分别达446.32亿港元及348.05亿港元，占比各达29.0%及22.7%。

利嘉阁(工商铺)地产-工商部高级营业董事朱亮恒表示，去年工厦市场受惠多项利好政策，包括撤辣、补地价标准金额及经济好转等刺激下，除买卖登记量值齐升外，更吸引不少基金入市扫货，吸纳全幢工厦物业，令工厦在工商铺三大范畴中表现尤为坚稳。

2021年全年累计，工厦买卖登记共录得3,825宗，较2020年度的2,097宗急升82%，涉及买卖合约总值446.32亿港元，大涨1.56倍；宗数为2019年，即社会运动及新冠疫情相继爆发以来的3年新高，而金额同为近3年最多，且是史上第四高水平。去年工厦全年登记量大升，主要受惠撤销非住宅物业双倍印花税，加上疫情好转令市道回暖，带动工厦登记量由3月至8月，连续6个月按月均录逾三百宗登记，成为近年少见的旺市；惟下半年因股市反覆走低，而令登记稍有回落，但仍接近三百宗边缘的高位，反映逆市下，工厦表现仍然稳定及持续受捧。

展望2022年，朱亮恒指出，面对疫情反覆的市况，工厦重建及活化可塑性均十分高，比商厦及店铺更为灵活，相信可续吸引大大小小各类型投资者及用家入市，对2022年的工厦市道带来良好支持，并料全幢大额交投依然兴旺。

在通关憧憬料带旺整体经济下，朱亮恒相信，2022年工厦买卖登记量可按年稳步上升10%，出现四年来首度重越四千宗的水平，上试4,200宗，而涉及登记金额亦料相应增加12%，于历史上第三度挑战500亿港元或以上的水平。

而利嘉阁（工商铺）地产-商业、商铺及投资部营业董事徐康达指出，随着去年年初疫情渐趋转稳，2021年首8个月，除了2月份受春节淡市影响外，其余月份按月均有逾百宗的买卖登记，为社会运动及疫情以来最旺的时期。下半年则因股市急挫而令最后数月的交投量回软至不足百宗，但仍属高双位数字。

总结2021年全年，商厦整体买卖登记录得1,299宗，较2020年的637宗大升1倍(104%)，是自历史谷底反弹后兼创近3年新高，亦为期内首度摆脱不足千宗的淡况。至于商厦买卖合约登记总值方面，去年录得2.36倍的惊人升幅，高见741.35亿元，在"疫"市之中写下历史新高纪录；主因是去年12月录得一宗疑似内部转让的太古广场一座注册登记，涉及金额逾289.48亿元，倘撇除此宗个案，实际登记金额约为451.87亿元，按年升约1.05倍，与登记量升幅相若。

以价格类别划分，2021年，继续以介乎200万至500万港元以内及500万至1,000万港元以内价格类别的商厦成交占比较多，两者合共有734宗，占了整体商厦成交量近57%。

展望2022年，徐康达表示，经济复甦的速度去年大家都有目共睹，相信今年只要疫情持续受控，没有出现大爆发，加上今年通关将成为一大助力，料可推动经济更上一层楼，利好商厦的市道持续复甦。全年计，徐康达预期2022年商厦市道审慎乐观，因为香港疫情控制相对良好，加上背靠内地庞大市场，一旦通关必然受惠，而在中概股回归香港上市支撑下，相信今年商厦买卖登记宗量可望再升15%，达约1,500宗的水平；而成交金额则因去年有巨额内部转让登记抽升下，倘今年若没有相关个案，则料会有逾三成的较大回落幅度，或回试约500亿港元，但仍属近几年的相对高位。

另外，利嘉阁（工商铺）地产-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，乘疫情回稳之势，去年店铺买卖登记量弹升逾六成，摆脱社会运动及新冠疫情的历史低谷，一举创下近4年新高。总结2021年全年，店铺买卖登记共录1,771宗，按年上升61%，为连续两年回升；涉及合约总值348.05亿港元，按年大增51%，反映店铺市道价量齐升，主要受惠去年疫情平稳及经济复甦，整体市场恢复不少消费动力及信心。

预测2022年市况，郑得明指出，期望最近爆发的Omicron变种病毒只是短暂的阵痛，希望不会为店铺市场带来长期的影响；参照过去两年情况，本地店铺组合亦会因应实际环境作出调节，例如奢侈品店铺收缩之余，民生消费的店铺就会应运而生，故对未来店铺走势并不悲观，并相信日后通关助力将会十分显著。

郑得明相信，店铺市道在2019及2020年的最坏时刻已经过去，因为去年全年按月至少也有逾120宗买卖登记的水平，复甦势头明显；郑氏称2022年倘若平均每月能录逾160宗登记，预期全年店铺买卖登记量可望上升逾一成，达2,000宗，除连升3年外，更料创近8年来的高位，而涉及登记总值更料大增两成，至约420亿港元的水平，挑战5年最多。

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