香港50指标屋苑楼价先扬后抑 2021全年累升4.8%

观点网讯：1月25日，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，近期变种病毒转趋严峻，加上年关交替期间，买卖双方倾向鸣金收兵，估计楼市需待新春节日气氛消散后，再视乎疫情走势才有较明确方向。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2021年十二月全港50个指针屋苑的加权平均实用呎价跌势未止，报15,358港元，较十一月的15,524港元再跌1.1%，自去年八月的历史高位连跌4个月，累跌2.29%；总结2021年，50指标屋苑楼价按年仍升4.77%，而单计第四季则按季跌2.25%。

细看全港三区楼价，2021年十二月份录得全线回软。当中，港岛区8个指针屋苑的加权平均实用呎价跌1.1%，报18,388元。九龙区21个指针屋苑的平均实用呎价则挫2.3%，报16,427元，跑输大市。至于新界区21个指针屋苑平均实用呎价报13,272元，按月微跌0.1%，为跌幅最少的一区。

十二月份市场忧虑美国收水加息、股市亦持续偏软，加上新盘抢客及变种病毒阴霾下，拖累二手交投价量齐跌；结果十二月份50指标屋苑交投量按月回落11%，录484宗，为今年以来第二度跌穿五百宗水平。十二月份全港三区交投量中，港岛区按月减少4%，仅录71宗买卖；九龙区买卖大减23%，为跌幅最大的地区，全月有176宗；而新界区亦跌2%，录得237宗成交。

廖伟强指出，Omicron变种病毒于上月底杀到，并在一月份加速肆虐，进一步影响一月的市况，在疫情、息口趋升及难以通关下，估计本月一二手市场均持续受压，料本月50指标屋苑楼价再跌约1%，而交投量恐再萎缩两至三成，跌穿400宗的29个月新低。廖氏相信，二月份为春节淡季，料市况与一月份相若，后市主要视乎疫情进展，冀三月份可迎来小阳春反弹的势头，希望届时成交可以增加，并带动楼价慢慢重拾升轨。

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