中原料虎年香港楼市迎价量齐升小阳春

观点网讯：1月27日，差饷物业估价署最新公布香港去年12月楼价指数392.5，按月跌0.28%，连跌3个月。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，去年第四季，内地调控引发内房危机，令港股波动，加上美国减少买债，昨晚议息后，虽然维持利率不变，但已明言3月加息机会高，种种因素令香港楼市于第四季出现价量齐跌。

陈永杰指出，踏入2022年，内地调控力度减轻，人行更两度出招放水，以维持适当经济增长，香港楼市于近日亦有回暖迹象，不少买家偷步入市，如东涌区成交量已较上月升25%，成交量小阳春已率先出现，楼价寻底有望于新春前完成，现时楼市呈量升价跌格局。待成交量回升一段时间，笋盘被市场吸纳，楼价将见底回升。

近日开售的新盘，发展商开价亦已考虑疫情因素而提供折扣，各大发展商亦已密锣紧鼓准备新春后推盘应市，相信第五波疫情若能及早受控，虎年将否整泰来，迎来价量齐升的小阳春。

另外，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价自去年9月创下历史新高后在高位整固，预料经历去年第四季及今年首季的调整后，次季可重拾升轨，全年楼价仍然乐观看升。去年12月差估署楼价指数连跌3个月，创了自5月以来的8个月新低，主要反映第四季股市持续下跌，加上去年11月下旬先行释出美国拟收水及加息的预期，且变种病毒Omicron在欧美开始出现，抵消了当时中港通关在即的憧憬，令楼价反复受压。

鉴于变种病毒Omicron于12月中下旬在港出现且愈趋严峻，加上有农历新年节日淡市影响，预期2月楼价指数将进一步录得约1%的跌幅。展望2022年整体市况，陈海潮相信，首季楼市将较受压，楼价有机会向下调整2%至3%。相信在基本因素，包括供应持续短缺、刚性需求持续，以及本港加息步伐将较美国缓慢及低幅度下，2022年楼价仍然看升5%至10%。

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