从教培跨界地产，新东方是“试水”还是“踩坑”？
“热搜常客”俞敏洪虎年第一家新公司来了。
2月9日，爱企查APP新增一家成都志合东方科技有限公司，注册资本为1000万元，法定代表人为邵轶辰。
股权穿透图显示，该公司由新东方教育科技集团有限公司（EDU.N/9901.HK，下简称“新东方”）100%控股，经营范围包括非居住房地产租赁、技术服务、企业管理咨询、教育咨询服务、互联网销售等。
图片来源：爱企查
值得一提的是，在经营范围中出现了“非居住地产租赁”，众所周知，刚刚过去的2021年，地产行业和教培行业可谓是一对“难兄难弟”。在这样的背景下，教培龙头新东方选择新增地产相关业务，这一举动着实令人感到意外，难道新东方想依靠地产突围吗？
新东方布局地产是真是假？
那么，新东方真的要布局地产行业吗？这就要从“非居住地产租赁”谈起了。
事实上，与居住类房地产相比，非居住房地产租赁是指以生产、经营及其他活动为目的的房屋租赁。
过去，非居住房地产租赁在不少非房地产公司的经营范围中都曾露过脸。去年以来，包括瑞幸咖啡、叮咚买菜、小鹏汽车、百草味等多家公司都曾新增过这一业务，从后续表现来看，这些公司并未进一步布局地产。
图片来源：罐头图库
而此次新东方成立的新公司经营范围包含“非居住地产租赁”，究竟是有意向地产行业试水，还是集团的主营业务需要？
对此，知名地产分析师严跃进分析，类似业务和传统房地产开发企业的业务是有本质区别的。新东方成立非居住房地产租赁业务，可以理解为成立商业办公物业的租赁业务。当后续新东方在素质教育培训、直播等方面发力时，类似业务中其会通过整合各类房源，将此类房源进行出租，以和相关机构进行更好的合作。至少就目前看，这与其主业以及转型有关，和地产开发等业务关联度不大。
不过，虽然跨界布局地产目前未有定论，但新东方业绩亏损已经是不争的事实。
今年1月下旬，新东方对外发布了盈利警告，截至2021年11月30日，预计集团6个月期间将发生8-9亿美元（约50.86-57.22亿元）的亏损，而该数额在2020年同期为盈利2.29亿美元（约14.56亿元）。
图片来源：新东方盈利警告截图
新东方解释，由于此前K-9学科类培训业务在公司2020年全年及2021年前五个月总营收中占比50%-60%，因此该服务终止后，公司的后续盈利会受到明显影响。此外，关闭学习中心、终止租房协议以及裁员等也使公司下半年成本大幅增加。
“市值跌去百分之九十，营业收入减少百分之八十，员工辞退六万人，退学费、员工辞退N+1、教学点退租等现金支出近二百亿”，这一连串的数字，是俞敏洪1月8日在其个人公众号“老俞闲话”中对新东方过去一段时间的总结。
但令人意外的是，1月10日晚，新东方却对外表示，公司注意到近期多个多家媒体报道引用了俞敏洪在“老俞闲话”发表的个人博客文章，该等媒体刊物没有获得本公司的授权，不代表公司观点。
多领域转型试水
2021年下半年，新东方的地面K9培训业务和在线K9培训业务全面停止，在此期间，俞敏洪多次带领公司谋求业务转型。
爱企查显示，自2021年7月起至今年2月11日，新东方已累计新成立超过100家公司，业务范围覆盖家庭教育咨询、自费出国留学中介服务、文化娱乐经纪人、智能机器人研发、家政服务、互联网直播服务、出版物零售、销售鲜肉蔬菜以及食用农产品等多个领域。
其中，素质教育、大学教育、电商直播等是其转型的关键词。
图片来源：罐头图库
在2021年7月24日的“双减新规”出台后，新东方首先对素质教育开始规模化布局。2021年7月底，南京新东方素质发展中心率先成立；一周之后，北京新东方素质教育成长中心也官宣落地。
北京新东方素质教育成长中心设有六大板块，包括艺术创作学院、人文发展学院、语商素养学院、自然科创空间站、智体运动训练馆、优质父母智慧馆（后改为“家庭教育智慧馆”）。
两个月后，新东方的业务转型进一步升级。去年10月，据财经网报道，新东方进行了组织架构调整，提出取消学校泡泡少儿部、优能初中部，成立青少部，面向K9学段（含学前）进行非学科教育培训和学科类非培训业务（如学习机等）。同时，新东方还要求各学校设立国际游学和营地教育部，开展面向全学段的研学营地业务。
而在线教育方面，目前，从新东方在线教育网站上可以看到，其对外课程基本都与大学教育、职业教育、海外备考相关，国内小初高课程培训在其中已找不到入口。
图片来源：新东方在线截图
与此同时，新东方在跨界领域也做得风生水起。
2021年12月28日，新东方发文称，将上线直播带货平台“东方甄选”，正式进军直播行业，为农产品带货。当晚，俞敏洪在东方甄选抖音号进行了首场直播。
据灰豚数据统计，俞敏洪此次农产品直播累计观看人数为182万人次，订单总量5.7万，销售额约481万元。当时，直播间也有网友表示，尽管是直播带货，但俞敏洪的表现依然像是讲课。
除了直播，2021年，新东方在影视方面也有新动作。据“老俞闲话”透露，去年新东方曾参与影视投资，把大凉山彝族少年篮球队的故事拍成了电影，今年1月，电影初片已经剪成。俞敏洪表示，未来在励志电影方面，新东方也许还会进一步投入。
在新东方2022年新春联欢会上，俞敏洪表示，2021年是新东方最不容易的一年，但是我们经受住了考验。从2022年开始，将是新东方在过去的20多年以后再次重新起步，走向辉煌的一个新的阶段。
教培行业突围之战
事实上，不只是新东方，在这场行业寒冬之下，整个教培行业都在进行业务探索，寻求突围。
其中，一些教培机构在行业范围内进行方向性转变，主要发力点为素质教育、职业教育等。
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