买房就送家电、还能打折！深圳春节楼市“花式促销”！成交量却几乎为零，咋回事？

今年春节期间，尽管开发商推出了各式各样的促销手段，深圳楼市依旧十分低迷，市场几乎零成交。节后的市场走势如何呢？

深圳：楼市成交持续低迷 新房项目花式打折促销

△央视财经《正点财经》栏目视频

记者走访深圳多个新楼盘了解到，节前入市的新建住宅项目认筹情况普遍不及开发商的预期。随着近期返深人员的增加，楼盘成交认筹情况才有所回暖。

今年春节期间，深圳大部分新房项目营销中心都选择了正常开放或提前恢复营业，现场推出了各式各样的促销手段。

深圳某楼盘销售人员：春节期间的优惠活动，有家电的9件套抽奖。还有一些砸金蛋的活动，抽小的家电。

深圳某地产中介公司经纪人：目前龙华的新房有些楼盘优惠力度比较大，比如龙华大浪那边的新盘，过年期间有三个99折，每个楼层、每个房号的房价都有不同优惠。

深圳市房地产中介协会统计的数据显示，春节期间（1月31日-2月6日），深圳市新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为0套和1套。市场低迷，观望情绪浓厚。

深圳：从万人抢房到销售不畅 楼盘销售显著分化

△央视财经《正点财经》栏目视频

2022年伊始，深圳多个新盘开局不利，销售行情分化显著。随着深圳房地产市场长效机制逐步形成，开发商坐等客户上门抢房的日子已经结束。

在二手房成交低迷的市场背景下，房产中介转做新房代理销售已成为普遍现象。许红梅所负责的门店，春节期间大部分的业务员都转向新房市场，甚至还代理深圳周边地区的新盘销售。

根据中原地产研究院提供的数据，深圳目前有67个新建住宅项目在售，包含了以往的热门新盘华润城润玺二期、深铁瑞城、星河天地华邸等。随着时间推移，深圳新房市场的分化越来越严重，除了个别热门楼盘，不少项目开盘去化率明显下降。

深圳某房产中介公司福田北区副总经理 孙佳彦：很明显，龙华、宝安、沙井的成交好过光明，因为它二手房的价格明显比一手房贵，贷款也没有一手房方便，当差价有10%-20%的时候，一手房的优势就非常明显了。

记者了解到，楼市低迷的情况不只是在深圳出现，全国很多重点监测城市都出现楼盘成交量大幅下滑的情况。今年春节期间，广州新建住宅共成交17套，成交面积为1770平方米，成交量同比去年春节期间下降70.69%。

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