买房就送家电、还能打折！深圳春节楼市“花式促销”！成交量却几乎为零，咋回事？(2)

深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹：春节这个时间段不是房地产销售的旺季，跟往年相比只是正常的低迷的状态。相信随着更多返乡人群回到深圳工作，新房市场的销售量会逐步回升。

深圳二手房参考价实施一年 部分二手房成交价打七折

△央视财经《正点财经》栏目视频

深圳一手房成交低迷，二手房的成交情况也不容乐观，目前深圳二手房参考价出台已满一周年，市场调控效果明显。在刚刚过去的1月份，深圳二手房成交跌至近十年来的最低谷，那么春节过后深圳二手房市场走势如何呢？

在深圳福田区的一家房产中介门店，中介人员告诉记者，今年春节期间，他们每天会打三到四百个电话约访客户，但一周下来，整个门店的二手带看量基本为零，整个片区都没有成交。由于二手房成交量持续低迷，业主对于价格也逐渐松动，购房者议价空间上升。

根据深圳市房地产信息平台提供的数据，2022年1月，深圳二手住宅共成交1557套，同比下滑64.38%，成交面积为14.73万平方米，同比大跌75.04%，该数据为近十年来的最低值。多家房产中介机构的数据显示，越来越多的二手房源成交向参考价靠拢。二手房参考价新政出台一年后，深圳部分热门小区成交均价下跌了20%-30%，部分小区相当于打了7折。

深圳某房产中介公司福田北区副总经理 孙佳彦：春节前跟春节后，在一二月份，目前二手房的带看情况，主要还是集中在跟指导价比较接近的二手房源上，离指导价差距比较大的，成交量非常少，甚至是零成交。跟指导价接近的房子，目前成交也基本是120平方米以下的小房子。

深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年的新低。业内人士表示，深圳二手房参考价新政短期对市场冲击较大，但从长期来看，有利于二手房市场预期的稳定。

此外，截至今年1月，全国103个重点城市的平均房贷利率已连续4个月回调，平均房贷利率和放款周期已恢复到去年年中水平。去年12月中旬以来，深圳多家银行也下调了房贷利率，目前深圳首套房贷主流利率为4.95%，二套房贷主流利率为5.25%。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：我觉得对于去年相对偏冷的市场来讲，是个非常积极的信号，让市场觉得2022年整体的房地产应该由此筑底回升，出现回暖，我认为这是大趋势。如果想在这次之后，市场马上出现反转比较难。可能需要有几个月的平衡，甚至下一步追加下调利率。

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