山东医院及公共物业服务商润华物业港交所递表 在管面积1167万平米

　　6月29日，润华物业科技发展有限公司于港交所递交招股书。

　　招股书披露，润华物业大多数在管项目位于山东省，且部分位于北京及深圳等一线城市。2018财年、2019财年及2020财年，其收益中分别有约90.7%、94.9%以及95.3%乃源自山东省。

　　润华物业定位为医院及公共板块的服务供应商，于2020财年有30家在管医院及95个在管公共物业。截至2020年，在管建筑面积合计1167.2万平方米，其中非收益建筑面积791.9万平方米，收益建筑面积375.3万平方米。

　　于往绩记录期间及直至最后实际可行日期，控股股东透过控股股东集团于若干公司拥有权益。润华集团、航乾集团、润华保险及山东志信。其中润华集团主要业务运营为汽车销售及服务、汽车租赁、财务投资、制药及其他综合业务，航乾集团主要业务为房地产开发、房地产营销及酒店营运。

　　2018-2020财年，润华物业的收益分别为3.41亿、3.97亿元、4.86亿元，复合年增长率19.4%；毛利分别为4220万元、6680万元、1.03亿元，毛利率分别为12.4%、16.8%及21.2%。

　　润华物业主要通过公开招标的方式获取新物业管理协议。于2018财年、2019财年及2020财年，其获取物业管理协议的中标率分别约为37.3%、28.4%及32.5%，而相关年度物业管理协议的续约率分别约为87.1%、87.4%及90.6%。

　　业务模式上，润华物业于往绩记录期间自物业管理服务、物业工程及园林建设服务、物业租赁服务及其他服务四个业务分部产生收益。其中物业管理费均按包干制收费。

　　于往绩记录期间，润华物业大部分收益源自独立第三方客户，2018-2020财年，来自独立第三方的收益占比分别为85.6%、88.6%和80.2%，来自于关联方的收益占比分别为14.4%、11.4%和19.8%。

　　财务方面，于2019年12月31日，润华物业录得流动负债净额人民币7150万元，主要由于使用内部资源收购天津天孚股权；2020年12月31日的流动资产净值约人民币510万元，主要由于于2020财年获得非即期计息银行贷款约人民币6690百万元及于2020财年录得纯利约人民币4870万元。

　　截至2018-2020年度，润华物业的资产负债率分别为56.8%、143.0%和218.6%。

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