观点直击 | 太古地产白德利：未来10年于京港等地区投资千亿港元

观点网 “未来我们将继续聚焦香港、中国内地及东南亚的发展机会，在未来十年投放超过1000亿港元的庞大投资于这些地区。”太古地产主席白德利于2021年度业绩报告中如是说，反映集团对前景充满信心。

一如以往，太古股份与太古地产一同在公布业绩后，举办联合业绩记者会。会上同为太古及太古地产主席白德利联同太古财务董事马天伟及太古地产行政总裁彭国邦以线上方式出席线上记者会。

太古地产截至去年12月底止全年营业额158.91亿港元，按年升19.4%。纯利71.21亿港元，按年升73.9%；每股盈利1.22港元。期内，基本溢利由126.79亿港元减少24.7%至95.41亿港元，主要是出售香港投资物业的溢利减少所致；经常性基本溢利为71.52亿港元，较上年同期70.89亿港元微增。

此外，公司投资物业估值亏损由44.65亿港元减少至19.47亿港元；营业溢利为78.39亿港元，按年增42.4%。年内， 办公楼租金收入为61.93亿港元，按年下跌5.5%；零售物业租金收入57.85亿港元，增10.3%。

在公布业绩的同时，太古地产在业绩报告中表示，计划在未来10年投资超过1,000亿港元，在香港、内地和东南亚发展一系列新项目。

“这笔资金其中三成会用作扩建和优化太古坊及太古广场，五成会在内地继续发展太古汇和太古里品牌，200亿港元会用在发展香港住宅物业项目和发展东南亚新市场，胡志明市、雅加达、新加坡和曼谷是集团未来数年聚焦发展的城市，期望未来五年大部分项目可以成形。”彭国邦透露。

而投资于内地的五成当中，有70亿港元会投资于西安太古里项目。彭国邦称，会于西安太古里项目复制太古里前滩的经验，认为西安项目有良好的旅游和零售发展潜力，是一个良好的地区让集团继续建立太古里的品牌。

而一位参与投资者业绩简介会的投资者向观点新媒体透露，彭国邦于会上有提及，集团在中国的战略一直都是在一线城市和新兴一线城市寻找机会，同时也寻找具有特殊或独特品质的地区，而西安正好符合这些特质。

“加上该城市人口众多，特别是学生人口，而过去十年的发展经验亦反映太古里的模式非常适合西安。”

西安太古里项目为与西安城桓文化投资发展合作发展的项目，坐落西安市碑林区小雁塔历史文化片区，占地约130万平方呎，将发展成一个以零售为主导的综合发展项目，包括零售及文化设施、酒店、服务式公寓及商业公寓。

该1,000亿港元资金来源方面，该名投资者引述太古地产财务董事龙雁仪的回应指，集团在过去五年，从资金流转策略中产生430 亿港元现金，以加强资产负债表，令集团有能力将资金投入到新的投资机会中。同时龙雁仪强调资金流转策略仍然将会是集团积极资产管理战略的重要组成部分。

而随着上述投资计划获得回报，集团希望股息每年能达致中个位数的增长。

另外，彭国邦亦于投资者业绩简介会上提到，去年集团中国内地应占零售销售额上升30%，虽然下半年尤其是第四季的表现略有放缓， 其主要由于内地一些城市再出现零星疫情，但在地方当局有效及迅速的行动下，普遍有效控制疫情，令该些地区表现快速反弹。因此，集团仍然对今年的前景保持乐观态度，仍然可以看到旗下位于内地的商场有强劲增长机会。

至于香港业务方面，彭国邦指，香港去年下半年零售反弹令人鼓舞，但新一波疫情令目前情况具挑战性。

“无论面对什么样的挑战，而目前虽然有明显压力，但我们认为该情况很大程度上只属于暂时的，集团仍然觉得香港是一个很好的中长期商业基地”，白德利于业绩会上说到。

据了解，太古集团早前宣布，旗下太古广场和太古城中心受政府因应第五波疫情而实施的防疫限制所影响、而需要关闭的表列处所的租户，提供全额租金宽免至今年4月20日。

对此，彭国邦指出，目前评估措施对财务构成什么影响言之过早，会继续与租户密切沟通，逐一提出方案支持它们渡过难关，由于下月20日后的前景仍有不确定，集团将审视市况再决定下一步动作。

彭国邦亦提到，集团旗下位于香港的写字楼，太古广场和太古坊过去数年出租率超过97%，由于今年到期租约只有中单位数，有能力等待市况复苏。他表示，太古坊的租金正在回升，但太古广场录得低单位数跌幅。今年首数个月租金压力较大，但相信情况会在未来有所改善。

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