恒盛地产预期2021年转盈为亏 亏损幅度约40亿至43亿

观点网讯：3月17日，恒盛地产控股有限公司发布盈利警告。

据观点新媒体了解，恒盛地产披露，相比截至2020年度录得公司拥有人应占溢利8100万元，集团预期截至2021年度将录得公司拥有人应占亏损约40亿元至43亿元之间。

有关亏损主要由于：(i)恒盛地产于截至2021年度内只有两个位于二线城市的项目有新一轮物业完工并交付使用，虽然本年度确认销售收入较2020年增加约20%，但本年内确认的销售收入金额依然处于非常低的水平。

另一方面，本年内确认销售收入的物业总面积较2020年上升约80%，但因其中有较大比例的面积来自于较低价格的二线城市物业而导致确认销售单价下降超过25%至约每平方米9500元。同时，本年内促销库存车库亦拉低了确认的销售单价；

(ii)恒盛地产本年内录得负毛利率约30%，而2020年则为正毛利率40.9%。撇除对物业作出减值拨备而对毛利率产生的影响，因本年度较大比例确认收入的物业为较低价值、低毛利，恒盛地产截至2021年度录得的毛利率约为负1%，而2020年的毛利率则为42.4%；

(iii)因本年内若干情况的改变，恒盛地产于截至2021年度内继续对物业作出减值拨备约9.7亿元，较2020年的4230万元增加超过20倍。减值拨备持续对本年度业绩影响重大；

(iv)相较2020年录得投资物业公平值收益19.02亿元，恒盛地产预计于截至2021年度内录得远小于去年金额的投资物业公平值收益/亏损；

(v)于截至2021年度内财务费用总额虽有下降但依然处于高水平，而且大部分利息开支无法资本化为物业开发成本。截至2021年度内无法资本化而直接记账为当期费用的利息开支较2020年增加超过30%，并继续构成本年度业绩亏损的重大因素。

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