融创合同销售3701亿 距离“碧万恒”一步之遥？

观点地产网 紧随恒大、碧桂园、万科三家之后，融创中国于8月5日晚披露公告称，7月实现合同销售金额约人民币493.5亿元，合同销售面积约351.2万平方米，合同销售均价约人民币1.4万元/平方米。

截至2021年7月底，融创中国控股有限公司累计实现合同销售金额约人民币3701.1亿元，同比增长50%；累计合同销售面积约2545.7万平方米，合同销售均价约人民币1.45万元/平方米。

与去年7月同期合同销售金额522.5亿元、合同销售面积372.8万平方米相比，融创销售金额有所下滑，但结合上半年业绩和整体市场氛围，仍是一个不错的结果。

各家房企的拿地扩储战略有所不同，相较于在二三四线城市土拍现场零敲碎打，融创似乎更热衷于在热点城市开启扫地模式。

例如如何消化集中供地抢下的地块，也将是融创后续引人关注的话题之一。

融资方面，融创延续了以往的思路。

7月13日，融创发布公告称，拟发行共5亿美元优先票据，利率分别为6.8%及6.5%，用于偿还集团未来一年内需偿还的中长期境外债务。

7月29日，据深交所披露，中信建投-融创集团1-5期应收账款资产支持专项计划已获通过。

在物业板块，融创则释放出了扩张的信号。

7月23日，融创物业服务集团有限公司宣布扩展经营范围，新增房地产经纪、居民日常生活服务、城市绿化管理等。这并非只是一纸声明，融创物业随后也顺利收购了抚顺恒润物业全部股权。

今年以来，多家证券机构都曾指出，地产行业存在政策面担忧情绪，板块估值及主流地产股均为全年新低水平，多数地产股表现不佳。其中，万科、保利股价与市值下探至近年来最低水平。

在普遍的担忧情绪中，也促成了今年以来多家房企的增持、回购潮，融创也是其中之一。

仅7月份，融创中国就有三次回购动作，分别在7月21日以7587万港元回购330万股、7月20日以1.53亿港元回购680万股，7月26日以近3715.25万港元回购股份170万股，共斥资2.66亿。

此外，在7月16日，融创将“16融创07”公司债利率由4%上调为6.8%，在这个时间点上调利率，似乎有着提升投资者信心的意味。

的确，企业实际的效益如何，自信之余还要看他信，而融创中国在7月亦获得了多家评级机构的看好。

7月初，瑞银发布报告称，预期融创服务2020至2022年度每股盈利年复合增长率达81%，高于同业平均水平之47%，且拥有母公司融创中国的强劲支持，首予其“中性”评级及目标价30.9港元。

7月13日，标普预计，融创中国杠杆率将在未来12-18个月得到控制，将实现可观的（尽管有所放缓）的合约销售额和收入增速，同时利润率仅会略微下降。

7月27日，摩根大通预计融创中期核心盈利可录得双位数按年增长，股份前景有留意价值。

值得一提的是，在观点指数研究院发布的1-7月房地产企业全口径销量表现中，碧桂园以全口径销量5011亿高居第一，万科排名第二，恒大跌至第三，融创则紧随在三家之后。

多方关注下，融创能否在年底打破多年来“碧万恒”三家稳居前三的格局，有待观察。

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