房贷“松”了! 放贷开启加速度 房贷利率下行趋势明显

3月初，“87城房贷主流利率环比下调”和“济南首套房贷利率创新低降至4．9％”等，关于房贷利率下调的消息，引起讨论和关注。3月22日，有媒体报道，苏州首套房房贷利率降至4．6％，也就是说银行“0加点”，利率与LPR持平。在全国各地房贷利率纷纷下调的基调下，青岛房贷利率和放贷速度情况如何？

记者从多家银行了解到，当前岛城普遍执行的首套房贷款利率为5．3％，二套房贷款利率为5．6％。放贷周期方面比较乐观，只要手续齐全，放贷速度整体较快。

房贷利率下行趋势明显

在3月初，多城市下调房贷利率时，青岛主流利率也有同步下调，调至目前所说的首套房贷款利率5．3％，二套房贷利率为5．6％。从房贷利率变化走势来看，自今年1月5年期以上LPR调整为4．6％后，青岛房贷利率不断下行，首套房主流房贷利率由5．45％调整到5．35％再到当前的5．3％，二套房主流房贷利率由5．75％调整为5．65％再到当前的5．6％。

根据业内人士提供的青岛主要银行机构房贷利率执行情况表，国有大行目前执行的房贷利率与大部分股份制银行步调一致，但也有股份制银行首套房贷利率可以做到5．1％，二套房贷利率可以做到5．3％。“现在苏州首套房房贷利率降到4．6％，周边城市首套房房贷利率都在5％左右，青岛地区首套房贷利率到5％也算正常。”某银行个贷部经理表示。

贝壳研究院日前发布的数据显示，3月以来，全国103个重点城市主流首套房贷利率和二套房贷利率较上月明显回落，主流首套房贷利率为5．34％，二套房贷利率为5．60％，分别较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度最大降幅，房贷利率水平接近2020年三季度的水平。

青岛西海岸新区不动产登记咨询专家、中驰集团大麦签约中心总经理耿达表示，“济南首套房贷利率最低可以做到4．9％。一直以来，咱青岛与济南的楼市情况步调几乎一致。济南作为我们省会城市，其动向具有一定的导向性。再者前期国家政策也释放积极讯号，LPR和MLF相继下调，银行压力会降低一些。”

按揭贷款额度充足

记者从工商银行、农业银行、交通银行、光大银行、兴业银行等多家银行了解到，各家银行目前住房按揭贷款额度充足，投放速度加快，部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。

工商银行一位客户经理对记者透露：“目前住房按揭贷款额度充足，若客户符合贷款条件、携带资料齐全，最快可以在半天之内进行审批，通过审核后，一周之内就可以放贷。”

“去年年底贷款额度较紧，一般都需要两三个月，现在最快一周内就能到账，最慢也只需要一个月。”农业银行青岛某支行一名员工说，目前住房按揭贷款投放速度有所加快。

“据我们了解，目前各银行政策都比较宽松，额度也比较宽裕，现在大部分银行都是拿证后就可以放贷。”耿达说。

关于未来房贷利率情况，某国有大行相关工作人员分析称，未来一段时间总体利率呈下降趋势。目前全国各主要城市房贷利率持续下调，在此大背景下，青岛的利率水平跟着总体节奏下调是大概率事件。

即便下调也是逐步缓慢的，短期内不要指望幅度太大。就像媒体报道济南房贷利率首套最低做到4．9％，这只是个别银行的个别行为，还需要关注是否有其他附加条件，从实际调查情况看，济南市场首套房主流利率仍为5．35％，还是很高的。

在各家贷款额度充足、房贷利率下行的大背景下，业内人士向记者透露，岛城某国际银行即将恢复房贷业务，利率水平预计将低于岛城房贷利率主调。徐晶

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