观点直击 | 李晓平：集团对卓越商企的支持是一贯的
观点网 卓越集团旗下卓越商企服务于2020年随着物业潮上市后，交出了首份完整财年的业绩报告。
3月28日，卓越商企服务发布2021年度业绩报告，期内营收34.67亿元，同比增加37.3%；毛利约为9.59亿元，同比增长44.6%；毛利率为27.7%，提升1.4个百分点；公司拥有人应占利润约为人民币5.1亿元，同比增57%。
从规模来看，报告期内，卓越商企服务合约面积约为5680万平方米，同比增长约26.9%，合约项目数量558个。其中新拓第三方非住宅物业项目共121个，年化合同金额5.27亿元，同比增长47%，总合同金额15.74亿元。
于财报发布同时，卓越商企服务接连举办了业绩发布会以及投资会。董事会主席李晓平、总经理郭莹、首席运营官杨志东、董事会秘书李一俊、财务总监吕力等管理层出席会议。
据参会投资者向观点新媒体转述，除了关注上市公司卓越商企服务的表现及规划，不少投资者也关心卓越集团在房地产行业调整下的运营状况。
“卓越集团在行业低潮期反而更有机会，在开发、持有以及城市更新板块都可给予卓越商企支持。”李晓平解释称，卓越集团去年全口径销售额1200亿左右，各个财务指标都在三条红线以内。
变化
趁着2020年物业公司上市潮，卓越商企服务于当年10月登陆港交所。
根据卓越商企服务披露的2021年财报显示，公司实现营业收入34.67亿元，同比增长37.30%，归属母公司净利润5.10亿元，同比增长56.96%，基本每股收益为0.42元。
收入占比贡献方面，商务物业占比57%，公共及工业物业占比10%，住宅物业占比9%，增值服务占比达到23%。其中，管理来自第三方的基础物业服务收入占比60.7%。
从管理面积情况上看，截至2021年末，卓越商企服务合约面积约为5680万平方米，较2020年12月31日增长约26.9%，合约项目数量558个；在管面积则达到约4120万平方米，在管项目数量521个，分别较2020年12月31日增长约28.7%及28.3%。
公司总经理郭莹在业绩会上强调，管理来自第三方的物业面积及占比分别为2432万平方米和59%，其中一线和新一线城市在管面积及占比分别为3493万平方米和85%。同时，新拓非住宅项目121个，新拓合同总额15.74亿元，增值服务收入7.81亿元，增值服务贡献比22.5%。
据郭莹介绍，对于行业较为关注的收并购机会和标的，公司也关注到有一些房企在最近出现了一些困难，也会关注这样一些物业公司标的。收购标准集中在两个方面。一是有一定体量的商务物业，二是在一线和新一线城市有比较高端的住宅物业。
报告期内，卓越商企服务录得毛利约9.59亿元，同比增44.6%；综合毛利率27.7%，较2020年提升1.4个百分点；公司权益股东应占利润5.1亿元，同比增加57%；基本每股盈利41.7分，拟派发末期股息每股17.38港仙。
卓越商企在业绩会上提到，董事会坚持高派息政策，未来3年拟建议派息率不低于50%。与会投资者透露，公司财务总监吕力将分红比例高的部分原因归结于现金流情况。
吕力提到：“公司整体资金处于健康状况，经营性净现金流比2020年提升了86.6%。另外整体收缴率也有提升，应收款周转天数65天缩短到55天，所以运营和经营现金流比较好，成为分红的坚实基础。”
对于未来派息计划，李晓平在业绩会上表示：“今年董事会决定全年派息比例为70%，同时我们也希望未来三年派息能够不低于50%。如果按照目前派息的比例和股价，我们的收益率是比较高的，超过很多REITs或者ABS产品。希望通过持续稳定的派息，为全体股东包括投资者带来稳定可期的回报。”
据悉，卓越商企服务董事会建议派付的2021年度股息每股17.38港仙，加上已派发的中期股息每股现金18.62港仙，全年股息为每股现金36.00港仙，同比提升278.5%。
李晓平续称，股票回购方面，2021年公司大股东和公司一共增持了630多万股，总耗资3200多万港元。他强调：“因为自2018年以来公司利润复合增长率超过30%，管理层相信好的公司一定会有好的股价表现。2022年只要有机会，卓越商企服务就会多回购一些股票。”
规划
此次业绩会上，卓越商企服务管理层还向与会人员展示了未来六年的整体规划。
据首席运营官杨志东介绍，公司六年规划分为三个阶段，2022年到2023年探索新赛道，聚焦现有的增长；2024年到2025年，组织、平台、业态做得更专业；2026到2027年，希望在市场上成就独有竞争力。同时，将组织、能力、业务、价值分配和管理文化定为五大要素。
对此，有参会投资者问到业绩指引情况。郭莹在会上表示，到2024年归母净利润复合增长率不低于35%。
据其介绍，增长渠道主要来源于三个方面：一是来自卓越集团房地产开发的交付，以及在其它板块的各个业务的协同和新项目的交付，是增长一个非常重要的渠道；二是独立的市场化拓展；第三是收并购以及增值服务。
其中，商务物业赛道更关注资产运营能力、企业服务以及To B for C的服务扩展，还包括资源整合和供应链的能力等。
郭莹表示，选择深耕商务物业，一是因为商务物业赛道市场容量比较大；二是商务物业竞争壁垒较高；三是新型公建类、场馆类等城市服务业务也有很大的细分空间；四是商务物业增值服务未来具有较大的发展空间。
郭莹还提到，未来会通过一些合作包括可能是少数股份合作，以及在适当时候做一些收并购，通过这样的方式不断地完善基于商务物业的资产服务和企业服务价值链。
“在我们的三个阶段，除了短期目标要能够达成，我们更希望能够建立对于商务赛道的核心竞争优势，让业务能够可持续发展，能够有一些更加长线的增长。”
聚焦到2022年，卓越商企服务表示将在包括商写、FM赛道和住宅在内三个业态上继续发力，并在医疗、教育、城市服务和政府公建等方面进行延伸。
“大客户领域，我们目前市场占有率大概是在30%，单一大客户我们做到了71%，甚至有些更高，最低的基本上都能达到9%。”杨志东如是表示。
参会投资者向观点新媒体转述，对于母公司卓越集团在房地产行业调整中现状也展示出比较多的关注。
“卓越集团一直是非常稳健的公司，从目前来看我们各项指标都在规定的三条红线以内，去年全口径销售额是1200亿左右，到目前为止国内有息债都没有，以前少量合作单位做的信托也已经全部还完，而且是提前兑付了，美元债也很少。所以目前来看，企业运营是很稳健的，而且留有足够的余量。”
李晓平向参会投资者讲述，卓越集团盈利来源分三块，第一是开发板块的业务，第二是持有经营的物业，第三是珠三角的城市更新板块。
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