莱西12宗地块约66万方被3家公司瓜分，成交总价2.01亿元！

8月6日，莱西15宗地块挂牌出让，成功出让12宗地（另有1宗工业用地成交），其余2宗地块（1宗教育科研用地＋1宗居住用地）因无人出价，流拍。

成功出让的12宗土地中，2宗为商业住宅用地，其中青岛路东、重庆中路南地块需捆绑1宗幼儿园用地，其余9宗全部为纯居住用地。

12宗地块总占地面积约38．03万㎡，总建筑面积约66．20万㎡，由莱西市城投（莱西市国有资产投资服务中心）控股的9家公司及青岛滨泰置业有限公司、青岛金顺房地产开发有限公司瓜分，拍卖总金额2．01亿元，均以底价成交。

地块编号LX21－034（商业住宅地块）、LX21－035（教育科研地块）两宗地块搭配出让，因无人出价，由出让人收回。

根据锐理数据统计，截止到7月底，莱西商品住宅存量为11897套、约139．50万㎡，按照近半年的去化情况来看，在没有新增入市的情况下，存量房源仍需22个月才能去化完毕，库存压力不言而喻。

近日，《青岛市“十四五”住房发展规划》正式对外发布，其中明确，青岛未来住房规划，划定“三大片区”——优化提升区、重点拓展区、远郊发展区。莱西作为远郊发展区，是青岛市推进新型城镇化、提升生态环境保护水平、城乡统筹发展的重要区域，也是重要的先进制造业基地。目前来看，莱西的房地产市场主要以周边进城农民首次购房和本地居民改善性购房为主。

苏州路东星河庄村北地块一B区

位于苏州路东星河庄村北地块一B区的住宅商业地块由青岛滨泰置业有限公司竞得。占地面积约22711㎡，建筑面积约32022㎡（商业面积4000㎡，住宅面积28022㎡），容积率＞1．32且≤1．41，建筑密度≤31％。

该地块扣除拆迁安置用房面积7000㎡后，应按其规划住宅建筑面积配建不低于10％比例的租赁型人才住房。经测算，该地块应配建租赁型人才住房不少于2102．3㎡、53套／间。

青岛路东、重庆中路南地块

位于青岛路东、重庆中路南的商业住宅用地和青岛路西、天津路北地块五的幼儿园用地搭配出让，青岛金顺房地产开发有限公司竞得，成交总金额0．33亿元。

其中商业住宅用地占地面积5592㎡，建筑面积约19124㎡，建筑密度≤33％，容积率＞1．32且≤3．42，竞买保证金2693万元，成交楼面地价1408元／㎡。按其规划住宅建筑面积配建不低于20％比例的租赁型人才住房，其中实物配建规划住宅建筑面积不低于10％比例的租赁型人才住房不少于1272．47㎡、32套／间；其余1272．47㎡租赁型人才住房配建指标采取计提资金方式落实。

幼儿园用地位于青岛路西，天津路北地块五，占地1．14万㎡，容积率0．68，建面7733㎡，成交楼面地价841元／㎡。

姜山镇杭州路两侧9宗地

位于姜山镇龙江路北杭州路西地块9宗地，全部由莱西市城投（莱西市国有资产投资服务中心）控股的9家公司竞得，总占地34．06万㎡，总建面60．31万㎡，最高成交楼面价187元／㎡，最低成交楼面地价为160元／㎡，成交总价1．03亿元。

该9宗地须配建20％比例的租赁人才住，合计建面12．06万㎡，剩余48．25万㎡建面土地配建其他地块人才住房配建指标。

北京路北、珠海路西地块

位于北京路北、珠海路西地块一住宅用地和原莱西市第二中学用地（教育科研用地）搭配出让，因无人出价，流拍。

住宅地块占地面积68827㎡，容积率＞1．0且≤1．8，建筑面积12388㎡，起始楼面地价1514元／㎡。教育科研用地是原莱西市第二中学地块，占地面积45250㎡，规划建筑面积25073㎡。

出让条件：

1、本次拍卖的1号地块、3号地块、5－14号地块，设置最高限价，当溢价率达到起始价50％时，转入竞自持房屋面积，自持面积自100㎡起始，最高不超过规划建筑面积。自持房屋在一个单元内安排，一个单元内面积不足时，在一栋楼内安排。本次拍卖的1号和2号地块、3号和4号地块搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。拍卖时同时加价竞买，报价未达到或未超过最高限价，按照价高者得原则确定竞得人，但竞价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，1号和3号地块转入网上“竞自持商品住房建筑面积”环节。15号地块采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

2、1号地块、3号地块、5－14号地块根据市住房和城乡建设项目局条件意见：智慧化基础设施应选择“舒适级”或者“品质级”。

3、1号地块、3号地块、5－14号地块根据莱西市民政局出具配建养老服务设施的情况说明，确定每百户不少于20㎡的标准配套建设养老服务设施，竞得人在开发居住项目的同时，负责同步投资建设配建居家社区养老服务设施，配建养老服务设施的建筑面积按照规划住宅户数确定。土地出让后，土地竞得人应与民政局签订《莱西市新建住宅小区配套养老服务设施建设移交协议书》。

4、1号地块、3号地块、5 －14号地块按照莱西市住房和城乡建设局《绿色建筑、装配式建筑项目建设意见书》的要求，绿色建筑等级达到一星级、单体预制装配率不低于50％、装配式建筑占地上总面积30％以上。4号地块按照莱西市住房和城乡建设局《绿色建筑、装配式建筑项目建设意见书》的要求，绿色建筑等级达到二星级、单体预制装配率不低于50％、单体建筑5000㎡以上的学校建筑应采用预制装配式施工技术建造。

5、1号地块、3号地块、5－14号地块根据市住房和城乡建设局条件意见：该项目需同步配套建设公共厕所以及垃圾分类收集设施。

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