“毒瘤”是怎么长成的？起底“深房理”会员套路！七部门联合调查取得阶段性进展

　　8月7日，深圳市网信办公众号“深圳发布”公布“深房理”案件取得了阶段性进展：经七部门联合调查处理工作组初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题，涉及问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

　　鼓吹深圳房价只会上涨、玩转各种金融手段和市场操作方法……2021年4月8日，深圳多部门对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查引起市场极大关注。

　　“深房理”原为新浪微博“大V”，本名李雪峰，自称房产专家，深房理信息技术（深圳）有限公司创始人，曾获得“微博2019V+价值榜年度大V”等荣誉称号。其微博账号关注量达146万人，会员逾3000人。“深房理”公开宣扬“上班无用论”“人人皆可买房，直到财务自由”等吸引吸纳会员，向会员承诺房产升值收益，重点炒作深圳市部分热点楼盘。

　　“买房是投资，是最大限度整合资源，尤其是首次购房，不是要把自己所有的钱来买房，而是要把所有能搞到的钱做首付款，包括众筹。负债最大化：贷款越多越好，年限越长越好。通过负债、高杠杆投资优越房产并长期持有，是普通人唯一可复制的通往财务自由之路。”这是‘深房理’内部的“投资通识”书中写的一段话，你信吗？很多人信了。

　　只要你想买房，一切都不是问题

　　据悉，假离婚、假流水、违规经营贷等对“深房理”来说不过小菜一碟，它形成了规模化群体效应——钱不够没购房资格什么的都不是问题，只要你想买房，它就帮你解决一切后顾之忧。“深房理”的会员们击鼓传花式买房，导致房价节节高涨；非法集资（涉嫌）众筹式买房；指定买某楼盘左手买进右手高价卖出，硬生生将深圳某些楼盘直接炒成了网红盘/妖盘；甚至还能在自己开发的小程序里进行房产交易……

　　证券时报记者曾以购房者身份先后加入几个地产微博大V的投资群，起底“买房致富”的几个步骤：

　　第一步，忽悠深圳房价只会上涨、吸粉粉丝，贩卖焦虑；

　　第二步，收会员费，通过中介向购房会员放高利贷，甚至通过假离婚、代持、骗贷等方式绕过政策获取购房资格与凑齐购房资金；

　　第三步，集体买入指定的二手房小区，形成市场垄断和房价上涨的虚假繁荣，当有新的买家接盘，就可以实现所谓的赚钱。

　　有“深房理”原摇篮会员曾表示，“深房理”的操作方式大概也是如此，“深房理”会推荐贷款事宜可以联系的公司，那些公司甚至提供落户、垫资、办理经营贷等一条龙服务，其中每一个环节都需要在中间商身上花钱。此外，通过霸王借据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。

　　其实，李雪峰的“入行”故事并不新鲜。这些年，有很多他这样的房产投资“导师”活跃在不同城市。李雪峰的合作者还包括微博名为@美妈陈小泉的博主，拥有许多粉丝。据悉，@美妈陈小泉是微博上的情感类博主，同时也为“深房理”引流。

　　房产证券化的会员可转手买卖

　　会员费、咨询费、手续费仅仅只是整个“炒房致富”链条中最小的诱饵。“深房理”还实现了房屋“股份”市场的流通，可以理解为深房理将房产证券化的一个过程。此外，其小程序还开发了一个“帕累托值”模块，简略而言，帕累托让深房理成为“金融中介”。

　　在购房之初，“深房理”会员发布招募广告，寻找合伙人，共同购买房屋，并签订协议按出资比例持有相应比例的房屋“股份”。购房成功后，摇篮会员同样在深房理平台发布房屋“股份”转让广告。

　　怎么操作？原本在“深房理”小程序上的帕累托值模块，摇篮会员可将闲置资金注入其中，同时得到相应的利息回报。另一边，帕累托资金池为有借贷需求的摇篮会员提供借贷服务，“深房理”居中收取一定的利差。在购房之初，会员发布招募广告寻找股东或合伙人，目的就是为了共同购房并签订协议。紧接着，依照各自的出资比例，划分并持有相应比例的房屋“股份”。购房成功后，会员同样可以在平台发布房屋“股份”转让的相关信息。此前爆料“深房理”的“深房理装修队003”微博号公布的材料显示，一名“深房理”摇篮会员发布转让其占有的诺德假日花园一个房源32.33%的股份，而距其买下此房屋仅5个月。此外，转让“股份”的楼盘还包括龙华区的中海锦城、水榭春天等。而诺德假日花园、中海阳光玫瑰园等小区也被市场称为“被控盘”的小区，这两年的房价涨幅非常大。

　　早在去年，就有人控诉“深房理”

　　其实，早在去年上半年，一名名叫“7蟹姐姐”的微博用户就曾发长文控诉“大V”深“深房理”，表示自己被“深房理”给骗了，导致自己价值728万元的深圳房产被查封。据证券时报报道，“7蟹姐姐”通过缴纳购房咨询费、手续费等完整流程，按照大V的建议，以“假结婚”方式，通过垫资公司以728万元买下了深圳网红片区前海的一套住宅。

　　按照“大V”给出的购房方案，“7蟹姐姐”（本名魏静）在拿到房产证后，将房产抵押给银行，再贷出金额还给垫资公司，但其后深圳经营贷政策突然收紧，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况，当时甚至有银行经理表示房产证拿到半年之后才可以抵押。最后，加杠杆买房的魏静资金链断裂，被垫资公司起诉，刚入手的房产被深圳市罗湖区人民法院查封。随后，这套位于前海湾的前海时代广场1栋1707的房产在淘宝上进行拍卖，该房产建筑面积为49.36平方米，起拍价660万。最终以起拍价成交，均价13.37万/平。

　　据介绍，今年3月，魏静定下了深圳前海时代的房子，但一个月后，深圳经营贷政策突然收紧，加杠杆买房的魏静资金链断裂，刚入手的价值728万元房产被法院查封。魏静说她有全套“被套路”证据，没有人看，也不知道该交给谁看。

共2页: 上一页下一页

>相关《“毒瘤”是怎么长成的？起底“深房理”会员套路！七部门联合调查取得阶段性进展》内容：

纽约商品交易所的黄金期货买卖是由交易所营业时间内的公开叫价交易时段和交易所收市后的电子交易时段所组成。传统的公开叫价时间内的报价由于是由出市代表叫喊，人为的流程会令市场价格较为波动。在电子交易时段内，因为交易所是以自动配对的方式将市场内...【继续阅读】

理财鱼小提示：【期末周图鉴】期末周来啦！怎么防止内卷，有效进行期末复习？快跟随小译一起来看看吧！ 期末周图鉴 叮咚～ 一年一度的期末周又来啦！ 是不是感觉大家都在紧张的复习？ 是不是感觉有被“卷”到？ 不要慌！ 就让小译带你一起 学习怎么防止内卷吧！...【继续阅读】

理财鱼小提示：【人居环境】农村人居环境怎么提升？这份手册来指导！（三） 持续改善农村人居环境，是实施乡村振兴战略的一项重要任务，是社会主义新农村建设的重要内容，事关广大农民的根本福祉。近年来，我市围绕农村人居环境整治提升“一推三治五化”重点内容...【继续阅读】