重庆北区膨胀了？某楼盘有户型备案价超过6万

上个月，一个大咖，准确地说，是在商品房流通市场打拼了近20年大咖，他预言这波热度，顶多撑到七八月份。

在他看来，重庆市场“牛短”特征很明显，这么多年以来的行情，都证明了这一点。

我起初对他的观点，是不以为然的。

然而最近，市场似乎已发生了一些悄然的变化。

比如今天，我接到了置业顾问打来的电话，问我买不买中央公园的洋房？我毫不客气地回怼：手里的房子还没有脱手呢。

这已是我连续两周接到推销房子的电话。

这类电话，一般都是在横盘时期，特别的多。

现在不是牛市吗？朋友圈里不是充斥着人山人海的排队的热闹场面吗？咋这么快就重新捡起了电话销售的老路子了呢？

除了直观感受之外，我也喜欢去比较冰冷的数字，因为数字传递的信息，更为理性。

昨天，专业房产数据机构公布了上一周重庆中心城区的市场数据。

这个数据显示，在上周，重庆商品房和商品住宅的成交面积，都出现了下降。

再把此前3周的数据拉通来看，商品房和商品住宅两个指标的成交量，已连续3周出现下降。

第22周，商品房成交面积，环比下降了14.29%；商品住宅成交面积，环比下降了21.96%。

第23周，商品房成交面积，环比下降了2.74%；商品住宅成交面积，环比下降了4.00%。

第24周，商品房成交面积，环比下降了29.43%；商品住宅成交面积，环比下降了32.05%。

02二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第24周重庆二手住宅市场均价为13888元/平方米，环比下降0.62%。

第24周重庆10城区市场均价下跌，6城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，渝东南市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为3.83%北碚跌幅居首，环比下跌3.19%。

第24周重庆渝北挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为32190套；其次是南岸，挂牌房源量为17978套。从环比变化来看，城市新区挂牌量涨幅居首，环比上涨3.42%。渝东南跌幅居首，环比下跌28.89%。

第24周重庆调价房源中降价房源量占调价房源量的72.12%，涨价房源占比缩小至27.88%。

03预售证

第24周（6月8日-13日），重庆中心城区，约有26个住宅项目，拿到了预售许可证。

截至6月15日凌晨，还剩约2600余套房源可售。

其中，洋房项目约12个，还剩约561套房源；高层项目约12个，还剩约1979套房源；别墅项目1个，仅4套房源。

就开盘当周的网签率来看，最高的是大杨石组团的金辉玖珑云景，95%；

26个项目之中，开盘当周网签率超过30%的项目，约有7个，占比26.92%；

开盘当周网签率为0的项目，有10个，占比38.46%。

这10个项目，来自悦来、龙兴、大杨石、观音桥、李家沱等区域 。

就价格来看，上周备案价最高的一个项目，来自寸土寸金的观音桥。

这个项目，备案名叫隆鑫中心，推广名为重庆时代中心。本次，该中心2幢拿证，是一栋超高层建筑，最高层为65层。

预售信息显示，这栋楼最高层为跃层，面积大，价格高，而且高得离谱，其一单元65-1跃1号，备案价为60228.17元/㎡。

不过，这栋超高层住宅，楼层越低，价格越接地气。其45-1号，备案价仅43141.98元/㎡；其7-1号，仅32421.55元/㎡。

不过，预售信息显示，截至6月15日0时，这个项目一共开了858套房源，但网签率却为0。

上周价格最低的项目，是位于九龙坡西彭组团的一个洋房，其备案价仅仅8000多。

重庆上周拿证项目具体信息见表格（点击可放大查看）：

（注：以上表格中的高层，包含高层、小高层及大平层等业态；多层包括叠拼、叠墅、叠院、洋墅等业态。面积和价格，均为套内。数据截至6月15日0时，仅供参考，不作成交依据。）

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