开盘量同比下降89%！宁波的楼盘供应去哪了？丨周报

刚刚结束的端午小长假，在宁波等多地的暴雨、雷电预警中度过，同比去年的端午，宁波市六区的楼市供应也在预警。

这主要体现在开盘量上！

去年端午那一周共计有19个项目开盘，推出量达6704套，其中诞生了7个日光项目，还有5个项目去化率在90%以上！

跟去年疯狂的端午开盘周相比，上周仅开盘2个项目，推出量733套，同比下降89%。而且原本预计6月将有15盘推出，现在已经过去了半个月，仅仅只有5个项目开盘，较多项目都已经延至7月开盘。

造成这一现象的主要原因便是宁波土地之前有3个月的空白期，未来新房供应量也会迎来一段空窗期，这也使得当前宁波领证条件从5万平下调至了2万平，目的便是为了加快推盘速度，另外项目的报审、工程进度以及装修包的定价核准等，也一定程度上制约了开盘速度。

库存量上，整体其实还是比较充足的。

市六区未入市的量高达927万平（建筑面积）左右，其中295万平为今年的土地成交对应量，也就是说截至去年结转的量还有632万平。

632万平中，其中192万平集中于奉化滨海新区和春晓梅山，受供求关系影响，推盘速度较慢。

剩余的440万平主要集中在：

海曙鄞奉28万平（龙湖、保利、建发）

鄞州区：东钱湖40万平（绿城、万科、融创为主），老江东25万平（江东七子当前仅三里江印一个盘入市），高新区19万平（万科、荣盛石化）

江北慈城、荪湖33万平（龙光、敏捷、宝龙、富邦等），江北文创港19万平（宝龙、环球为主）

镇海贵驷27万平（绿城、龙光）

以及圈外的北仑核心34万平（融创、金地、禹洲等），奉化主城53万平（以绿城、荣安为首）和方桥16万平（荣安、蓝光）

说明：板块不足15万平的，以上为统计。

这些量基本上都会在今年第三季度完成入市，而首批次集中供地的207万平，大部分会在年底前开盘，有一部分会结转到明年。

回到今天的周报。

市场成交：

上周，市六区成交1339套，环比降10%，同比降35%。成交参考均价29153元/㎡，环比上升12%，同比上升18% 。

上周2个项目开盘，均位于圈内。

江汇城推出最后一批次住宅，推出毛坯高层建面61-118平，共计474套，由于61平小面积的入市，意向登记情况远超往期，认筹比接近1：10，毫无疑问的日光，五开五罄。

慈水心境位于江北慈城，首开推出小高层、洋房建面100、128平，面积非常的纯粹，而且是毛坯交付，这也使得整盘均价仅22240元/㎡，是当前慈城新盘的最低价，这也吸引了较多客户，最终去化139套，去化率54%。

意向登记：

上周5个项目完成意向登记：

其中最大的亮点是余姚的2个项目，均位于余姚云城，板块价格较低，投资客众多，且周边已经经历了拆迁，这也使得意向客户当中，无房户占比较多。

其中红星·江月府推出建面89-139㎡，共计529套，意向登记客户达1616组，无房中签率35%，有房中签率低至19%。

中昂祥云府仅推出43套房源，意向登记客户达461，认筹比已经逼近1：11，无房中签率低至10%，有房中签率更是低至4%。

下面来看看宁波楼市的数据详情：

1339套，环比下降10%

上周，市六区共备案商品房1339套，环比下降10%。

截至6月第2周，市六区共计留存商品房房源约274万平（22702套），环比下降4.5%，库存连续6周下降，接下去的宁波楼市可能会维持长时间的低供应，库存或将进一步走低。

库存按照市六区全年去化速度76.7万平/月，去化周期约为3.6个月。

上周圈内备案成交779套，占总成交量的58%，成交环比下降4%，成交均价33355元/㎡，环比上升9%；圈外备案560套，占总成交量的42%，成交环比下降17%，成交均价23113元/㎡，环比上升3%。

商品房仅新增1个供应：滨湾府2.7万平（272套，高层94-106平，9000元/㎡）

上周由于圈内成交量占比上升，导致住宅成交参考均价达29153元/㎡，环比上升12

从成交套数上来看，其中鄞州区成交556套（42%）居首，奉化区排名第二，成交209套，占比16%，江北区排名第三，成交200套，占比15%，海曙区排名第四，成交169套，占比13%，北仑区排名第五，成交144套，占比11%，镇海区排名第六，成交61套，占比5%。

市六区区域成交量价情况

海曙区，周成交备案均价34901元/㎡；

江北区，周成交备案均价34743元/㎡；

鄞州区，周成交备案均价32961元/㎡；

北仑区，周成交备案均价22468元/㎡；

镇海区，周成交备案均价18424元/㎡；

奉化区，周成交备案均价15763元/㎡。

套数&销冠：绿城春来晓园

上周鄞州区绿城春来晓园以成交141套和总销5.5亿元拿下套数&金额销冠。

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