华南城出售第一亚太物业50%股权权益价值为27.66亿元

观点网讯：7月28日，华南城控股有限公司发布进一步公告，有关建议出售目标公司50%股权的关连及须予披露交易。

据观点新媒体了解，经参考（其中包括）业务权益价值（其根据独立估值师深圳中企华土地房地产资产评估有限公司所发出日期为2022年6月8日的估值报告所载的估值厘定。

估值师采用资产基础法和收益法厘定业务权益价值约为人民币27.66亿元（相当于约32.09亿港元）。故此，根据上市规则第14.61条，估值构成盈利预测。因此，华南城受上市规则第14.60A及14.62条有关盈利预测的规定所规限。

董事已与估值师就编制估值的不同方面（包括主要假设及商业假设）进行讨论，并审阅了估值师负责的估值。董事确认，估值乃经彼等适当及审慎查询后作出。

据此前报道，华南城发布公告称，于7月15日，第一亚太集团有限公司（卖方，华南城间接全资附属公司）、深圳市特区建设发展集团有限公司（买方）与华南城订立股权转让协议。

卖方同意出售而买方同意购买深圳第一亚太物业管理有限公司（目标公司）的50%股权，代价为约12.57亿元。

华南城集团持有或开发及由目标集团管理的物业项目的在管合约总面积及在管收费面积分别为2081万平方米及1532万平方米。

本次交易代价乃卖方与买方参考目标公司的100%股权于2021年9月30日的评估价值约为27.66亿元，该金额根据独立估值师进行的估值得出；及目标集团于2021年9月30日的保留利润约2.53亿元（准备分派予卖方）后经公平磋商厘定。

根据代价，华南城预期可根据香港财务报告准则确认出售事项扣除成本及开支前未经审核估计税前出售收益约27亿港元。

集团将出售事项实际入账的收益有待审核，并可能与估计金额有所不同。华南城集团拟将出售事项所得款项净额用作强化该集团一般营运资金。

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