美联：港9月私人住宅平均呎租按月跌约0.14% 连升五个月后回落

观点网讯：10月14日，随着传统租务旺季逐步完结，香港私人住宅租金连升5个月后回落。美联「租金走势图」9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.48港元，按月下跌约0.14%，而今年首九个月租金录约1.4%的跌幅。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年首九个月私人住宅租金下跌，但跌幅比起同期楼价少。以今年首九个月计算，美联「租金走势图」跌约1.4%，同期「美联楼价指数」更跌约8%。个中原因是香港对外对内尚未全面通关，经济未能复常，加上第三季有新盘以低市价推出，抢占市场焦点，连同香港息口有上调压力，影响买家入市，上述因素均令部份急于出货的业主减价求售；反之，早前受传统租务旺季支持，加上有部份买家观望后市，转买为租，支持租金，因此今年租金跌幅较楼价少。

随着今年租金回落，银码较细的租务比率按年上升。若以每月租金划分，以美联物业促成的租务个案计算，今年首九个月月租15,000港元或以下比率录约39.2%，较去年同期约38.6%微增约0.6个百分点；至于月租逾15,000港元至20,000港元比率则录约29.1%，则较去年同期增加约1个百分点；反观，月租逾20,000港元的租务个案比率录约31.7%，较去年同期约33.3%减少约1.6个百分点。

>相关《美联：港9月私人住宅平均呎租按月跌约0.14% 连升五个月后回落》内容：

观点新媒体了解到，具体来看，P（2022）31号地块出让面积61042平，为城镇住宅用地，容积率不大于2.0，竞买保证金6000万元，起始价3亿元，楼面价2457元/㎡； P（2022）32号地块出让面积127384平，为城镇住宅用地，容积率不大于1.4，竞买保证金8749万元，起...【继续阅读】

智通财经APP获悉，自金融危机以来，大型基金的另类投资持有量翻了一番，向私人市场的转移，使许多全球最大的投资者免受失控的通胀和螺旋式上升利率带来的冲击。但现在摆在这些巨头面前的一个大问题是，随着经济前景变暗，这些私人类型投资将在多长时间内不...【继续阅读】

观点网讯： 10月14日，近日江苏省南通市自然资源和规划局发布了《南通市区存量住宅用地信息汇总表（截至2022年9月30日）》，南通市存量住宅用地总面积为729.46公顷。 据观点新媒体了解，其中，未动工土地面积266.63公顷，已动工未竣工土地面积462.83公顷，...【继续阅读】