美邦服饰1.9亿卖店铺给雅戈尔，李如成今年已靠地产赚了23亿

你有多久没去过美特斯邦威了？

对于80后、90后来说，美特斯邦威曾是不少人熟悉的青春符号之一。回忆中有唱着“不走寻常路”的周杰伦，也有和端木磊在美特斯邦威幸福约会的楚雨荨。

如今，这个承载着一代人青春回忆的品牌却逐渐落寞，连年亏损危机之下，最终选择“卖房”自救。

10月30日，美邦服饰（002269.SZ）公告称，公司拟以现金交易方式向雅戈尔（600177.SH）出售部分房产，交易价格为1.9亿元。

值得注意的是，此次交易中，美邦服饰和雅戈尔虽然同为A股服饰企业，但对地产却采取了完全相反的举措。而“一退一进”之间，地产对两家企业来说又究竟意味着什么呢？

美邦服饰前三季度亏损7.59亿元

此次被摆上货架的房产为湖北武汉光谷世界城西班牙风情街1幢B单元的店铺，共计3层，总建筑面积3810.2平方米。

从双方约定支付方式来看，1.9亿元拟分三次进行付款。

美邦服饰表示，本次交易有利于公司盘活现有资产，符合公司战略规划。经公司财务部初步测算，本次交易将形成约5539万元（未扣除税项及开支）的资产处置收益，所得款项将用于补充公司流动资金。

而美邦服饰的出售行为，或与其亏损业绩有关。10月30日，在美邦服饰官宣出售房产的同时，也交上了三季度的成绩单。

截至2022年9月底，美邦服饰实现营业收入9.68亿元，同比下降49.9%；净利润-7.59亿元，同比下降283.8%。美邦服饰认为，收入下降主要由于报告期内公司经营受疫情反复影响较为严重，且公司全面关闭亏损直营店铺所致。

来源：罐头图库

但事实上，美邦服饰业绩亏损趋势由来已久，并不能简单归因于疫情原因。

财报介绍，美邦服饰首次亏损出现在2015年。当时，随着电商模式发展，国内外服装品牌竞争激烈，美邦服饰在直营转型快速推进的同时，加盟渠道业绩提升仍相对滞后，最终导致其当年业绩首次出现亏损，净利润为-4.32亿元。

此后的2016年-2021年，美邦服饰净利润一直在盈亏之间反复横跳，但总体来看仍是亏损大于盈利的局面。

截至2021年年底，美邦服饰的总营收为26.39亿元，同比下降30.91%；净利润-4.68亿元，同比增长45.49%。

对此，美邦服饰董事长胡佳佳在2022年5月的业绩会上曾表示，因一直沉迷、纠结于情怀，不愿舍去，给公司经营业绩带来巨大挑战；今年公司将全面关闭亏损店铺，并强化三五线市场，整合升级线上渠道。

半年报介绍，2022年上半年，美邦服饰总计共关闭了394家直营和加盟门店。

加上此次出售房产，可以看出美邦服饰一直在努力“自救”。但尽管如此，美邦服饰仍面临较大的流动性压力。三季报介绍，美邦服饰的短期借款及一年内到期的非流动负债为11.35亿元，同期其现金及现金等价物仅为0.38亿元。

对此，美邦服饰表示，从8月底到目前为止，公司对外债务都在按照和供应商的约定，在按计划偿还。这次房产出售的款项，我们也将继续用于新的产品生产中。

而美邦服饰当下的处境，或许也正如胡佳佳此前所表述的那样，“以最坏的打算，做最好的准备，没有退路，只有前进。”

雅戈尔为何要买房产？

相比于流动性承压的美邦服饰，雅戈尔的状况显然要好得多。

根据其10月28日披露的三季报显示，前三季度雅戈尔分别实现营收、归母净利润128.26亿元、41.93亿元，分别同比增长27.72%和10.96%，其中时尚板块、地产业务和投资板块等均做出了贡献。

雅戈尔此次收购房产，或许正与其在地产领域的成绩有关。官网介绍，雅戈尔置业控股有限公司成立于1992年，迄今为止，雅戈尔已经在房地产领域深耕20年。

来源：罐头图库

从1992年涉足房地产开发起，雅戈尔在宁波、苏州等地相继开发东湖花园、东湖馨园、都市森林、苏州未来城、海景花园、钱湖比华利等楼盘，累计开发住宅、别墅、商务楼等各类物业300万平方米。

在此期间，房地产业务也对雅戈尔集团“报之以李”。

以最近3年为例，2019年-2021年，雅戈尔旗下地产板块分别实现营业收入60.8亿元、50.71亿元和66.65亿元，在总营收中占比分别为48.95%、40.83%和48.98%。

据克而瑞数据显示，2021年房地产企业销售榜中，雅戈尔全口径销售额为152.7亿元，排名132名。

截至2022年9月底，雅戈尔的地产业务仍在公司总营收中占比较高。

具体来看，报告期内雅戈尔旗下时尚板块完成营业收入45.07亿元，在总营收中占比35.14%；归属于上市公司股东净利润5.65亿元，利润占比13.47%。同期，其地产业务营业收入83.27亿元，在总营收中占比64.92%；归属于上市公司股东净利润23.07亿元，利润占比54.52%。

来源：雅戈尔三季报

值得注意的是，虽然房地产业务是雅戈尔的重要营收来源之一，但据雅戈尔年报介绍，公司的核心主业仍是以品牌服装为主体的时尚产业。

关于此次购买房产一事，雅戈尔方面也表示，公司购买店铺的原因是为了持续发展时尚产业，进一步落实大店战略布局。

不过，IPG中国区首席经济学家柏文喜分析，雅戈尔此次购买房产，除了为了发展时尚产业之外，确实也是在从地产角度做投资的考虑，因为雅戈尔本身的业务线以及很大一部分业绩均源自地产业务。

裁缝出身的“房企”老板爱炒股

在时尚、地产两大江湖做得风生水起的雅戈尔，其创始人李如成的人生也不简单。

李如成1951年出生在上海，后来随家人下放到宁波，在农村插队15年，1981年进入由两万元知青安置费创办的乡镇服装厂工作，即雅戈尔的前身：青春服装厂。很快，李如成就从一个工人，做到厂长、书记。到1985年，青春服装厂的利润就达到200万元。1986年李如成创立了“北仓港”品牌，北仑港衬衫受到追捧。1990年，又创立了“雅戈尔”品牌。

之后，李如成迅速开设自己的销售网络，在全国30个城市开了大型旗舰专卖店，邀请初代偶像费翔代言，把男人的生意做到极致。1994年，雅戈尔衬衫占有率达到全国第一，将男装卖到全国。

90年代，李如成进军海外，收购了一个美国服装品牌哈特马克斯。据其接受《创新者》采访时表示，进入美国市场后，一年就有5、6亿美元的销售，也带动了国内的生产。

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