杭州第二批宅地集中出让终止，土拍竞拍规则或将调整

8月18日，杭州规划和自然资源局发布公告，第二批集中出让的31宗住宅用地终止挂牌，并将于8月31日前重新公告。

对于杭州第二批宅地集中出让终止，土拍竞拍规则或将调整，中指研究院浙江分院常务副总高院生指出，自然资源部近日召开闭门会议，计划将对第二批次核心城市土地出让政策进行调整，调整方向涉及限定土地溢价率上限为15%，限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价，到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。

此次杭州第二批集中供地出让中止，很大可能性是为了调整土拍竞拍规则。此前杭州第一批集中供地成交过热，41宗地块达到了封顶溢价并竞自持总自持面积达到66万平方米，房企利润空间越来越簿。针对这种情况，杭州对第二批集中供地规则进行调整，提高竞买保证金、调整封顶溢价率、取消竞自持、竞品质试点，但土地市场竞拍热度较高趋势没有得到根本性调节，比如“竞品质”方案存在不合理性，与北京的先“竞地价”，后“竞品质”的模式不同，杭州模式为先“竞品质”，再“竞地价”，“竞品质”为参与竞拍资格的筛选，最终的竞拍仍为“价高者得”，依然很可能导致高地价现象，进而推动房价上涨。相比之下，南京、合肥的拿地摇号模式更加合理，中小企业的拿地机会也会增加，此后杭州土拍规则或优化竞品质模式以及参考摇号拿地的方式。

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