摩天大楼为何限高500米?| 财讯60秒

　　

　　昨天，发改委发布通知叫停了500米以上的超高层建筑。”

　　一年以前，发改委联合住建部给开发商们打了一剂预防针，经过一年的深思熟虑，未来500米以上的超高层建筑将成为历史。

　　前段时间广受关注的赛格大厦晃动事件，就引发了人们对摩天大楼安全性的关注，虽然有不少专家出来辟谣小幅度的晃动属于正常事件，但似乎也很难平复人们的恐慌，并且一旦遇到火情，国内的消防云梯也只能到达100米的高度，这种盲目的追求建筑物的“高度”真的有意义吗？

　　当然，政策的背后不只有安全性的考虑。

　　到2020年，根据全球高层数据库，国内未完工的81栋摩天大楼中，有66栋已经烂尾，摩天大楼前期的投资巨大，开发周期长，稍有不慎就有可能资金链断裂导致烂尾。

　　比如天津的117大厦，计划投资700亿，2008年开始动工，盖了10多年目前还是一座烂尾楼。

　　即使有幸完工，过高的空置率也导致了资源的严重浪费，拿2020年一季度的数据来看，深圳写字楼的空置率24.6%，上海21%，北京13.8%。

　　经济学界总结过一个理论，说的是“摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时”。这个理论屡试不爽。这个理论的提出人是经济学家劳伦斯，所以也叫 “劳伦斯魔咒”。

　　回过头来看，我国现存的超500米的摩天大楼还有多少？你可能想不到，已建成的只有5栋。632米的上海中心大厦，596.5米的天津117大厦，592.5米的深圳平安金融中心，530米的广州周大福金融中心，530米的天津周大福金融中心和528米的北京中信大厦。

　　各地政府已经着手对在建的超高层建筑进行“降高”。最近备受关注的苏州中南中心，建设高度已经由729米降到499.15米，曾几何时，拥有摩天大楼是一个城市经济发展的象征，这股“摩天大楼热”现在也该降降温了。

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