深圳顶级学区房32万降至10万 二手房成交暴跌80%！

（理财鱼小提示：扛不住了！深圳顶级学区房32万降至10万，二手房成交暴跌80%！更有“奇葩”业主为了卖房，拉了500人中介群）

还记得，8月初深圳流拍的那套顶级学区房吗？

8月20日，这套学区房在二拍的时候，被人拍走了。

阿里拍卖显示，8月20日，这套学区房二拍时，起拍价已经降低到867万元，最终有5人报名参与竞拍，最终以1035万元的价格被人拍走了。

以总价1035万元和104.7平方米的面积计算，这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米

而就在今年5月，同一片区的学位房拍出了17.26万元/平方米的价格。现在的价格较3个月前的价格相比，降幅超40%。

而今年1月，同片区的国城花园一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米，被人称为学区房中的“爱马仕”。

深圳二手房成交暴跌超8成

学区房降价500万都没人要

8月3日，深圳市福田区百花路四路2号长城大厦1栋A405号住宅在司法拍卖中以评估价格1084万元起拍，但最后却遭遇流拍，无人出价。

要知道，长城大厦所在的深圳百花片区，是深圳极为优质的学区房，拥有深圳实验学校（小学部、初中部）、荔园小学等深圳最优质的中小学。

就在今年5月，长城大厦所在的百花片区中，一套国城花园127.82平方米的学区房在阿里拍卖上拍卖，起拍价为1450万元。

最终以2206万元的价格成交。换句话说，单价高达17.26万元/平方米，远远高于深圳市住建部门给出的13.1万元/平方米的参考价。

深圳顶级学区房的境遇都如此，其他学区房也没有好到哪儿去。

同样是今年8月初，京东拍卖上的一套深圳福田区的港中旅花园里116平方米的学区房，起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。

据了解，该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位。此前，同户型房子总价基本都在2500万-3000万元左右，单价超过20万元每平方米。

不仅本来“一直涨”的深圳房价降了，深圳的二手房交易也跌入低谷。

根据深圳市住建局统计，7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。

深房中协也表示，市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。

根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，全市共挂盘出售房源133548套（存重复房源，后同），环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。

来源：深房中协

新房市场也同样不景气。据Q房网数据研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94%；成交面积28.75万平方米，同比下跌17.48%。

7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。

为了卖房

深圳一业主拉了一个500人的中介群

据深圳本地一家房产咨询平台透露，观澜一位业主，为了卖房，不仅拉了500人的中介群，还承诺只要帮忙成交都有2个点佣金和大红包，而且没事就在群里发红包。

据了解，这个房源位于观澜中心位置，交通配套户型都不错，房子89平方米，业主报价575万，单价6.4万/平。

而同小区，贝壳上，一套同户型的成交是去年4月份，成交价496万，乐有家上一套成交是今年4月份，成交价556万，都比现在的报价低。

同时，根据深圳市住建部门给出的参考价，上述房源的指导价应该在464万。

如果有刚需客户要买该房的话，三成首付，购房者的首付要比之前多出110多万。

所以，这位业主估计还得卖一段时间。毕竟，现在的市场，想诚心卖房的，不降价基本不可能。

深圳楼市再出狠招

严堵小产权房交易漏洞

市场最新消息，深圳住建局和深圳规自局发布关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知。

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