颜建国: 政策或使地产业短期波动 中长期有助理性发展

　　8月23日，中国海外发展今日举行2021年中期业绩发布会，出席管理层包括中国海外发展主席颜建国、副主席执行副总裁运营总监兼总建筑师罗亮、行政总裁张智超、副总裁郭光辉及财务总监吕世杰。

　　虽然市场出现波动，不过颜建国认为，无论是房地产调控宏观的行政调控政策，包括今年上半年土地政策也好，金融政策也好，一切的政策出发点都是希望房地产市场在房住不炒的前提情况下能够使房地产市场平稳健康的发展。即使短期政策出台对市场都会有一些影响，相信这些政策都有利于房地产事业较长时间平稳的发展。

　　最后从市场实践结果来看，上半年应该说在土地市场里面，大家也知道上半年总体来看第一批的集中供地市场很热，应该说竞争也比较激烈，回报也比较低。第二从销售来看也创了历史最高记录，增长速度相当惊人。

　　如果从两年增长来看，销售额是14.7%的增长，所以这个数字应该也比较大，因为面积增长两年复合增长8.1%，销售金额14.7%，从面积指标来看，原来判断基本上已经到了顶峰，目前来看继续还在增长。土储价格有一定的增长，在这个情况下销售还是可以的。

　　从这个趋势来看，我们认为原来中国房地产市场16万亿会持续相当长的时间，三年五年都有可能，目前来看这个趋势继续成立。从市场实证的数据也证明中国房地产市场相当庞大，还是有一定成长性的。

　　他认为，房地产行业始终是个很重要的行业，在经济的宏观比例当中都占有十分重要的地位，加上城镇化率提高对房地产发展提供一个空间。颜建国指，短期来看，的确也存在一些波动的因素，下半年增速有可能会适当的降低，因为GDP增速引导是6%-8%，下半年降下来也正常。

　　同时他又指，看到市场分化在加剧，跟去年同比，总的来说一线市场优过二线市场。从区域来看，长三角地区，粤港澳地区优越过西部地区和东北地区，这两个地区增速比较好。

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