大悦城深陷欠薪维权门 业绩放缓高管频换

理财鱼小提示：大悦城深陷欠薪维权门 业绩放缓高管频换

据报道，大悦城控股集团股份有限公司(证券代码：000031;简称：大悦城)深陷欠薪风波。截至6月21日收盘，大悦城收盘价为3.66元，比昨日下跌0.12元。

近日，大悦城全资子公司中粮地产(北京)有限公司(简称：北京公司)的多名已离职员工，控诉企业拖欠员工绩效工资。据悉，被拖欠薪资员工涉及已离职人员50余名;涉及薪资分别在几万到几十万不等;涉及项目包括西单大悦城、朝阳大悦城、大兴春风里、祥云小镇等。

据悉，拖欠的相关薪资多为绩效工资，已离职员工曾表示拖欠了一整年的绩效工资未发放。一般情况下，绩效工资的发放机制与基本工资不同，分次月发、半年发或一年发不等。若员工离职，多采用次月一次性结清方式。

已知，大悦城北京公司采用的结算方式为一年一发。据已离职员工称，上一年度的绩效工资，大多情况下都在下一年的春节前夕发放，但2021年的春节前并没有收到2020年度的绩效工资。时至今年6月，已有很多员工选择离职并进行维权。

除拖欠绩效工资之外，大悦城北京公司在核算已离职员工绩效工资方面并不客观、公正。据中房报报道，所有已离职员工绩效考核被评为C级、D级，按40%和0发放。

据知情人士称，目前，大悦城已经发放了在职员工的绩效工资，不过只有50%左右。

北京公司拖欠薪资现象或只是大悦城整体业绩失速的一个缩影。近年来，大悦城业绩每况愈下，全口径销售金额、营业收入、净利润纷纷呈下降态势。2020年报显示，大悦城2020年实现全口径销售额694亿元，实现全口径销售面积312万平方米；累计营业收入384.45亿元，累计净利润11.23亿元，同比下降66.75%，其中归属于母公司所有者净利润为-3.97亿元，比2019年的20.49亿元下降了118.88%，这也是大悦城自2018年重组后出现的首次亏损。

2018年中粮集团内部对地产板块进行重组。重组后的大悦城，集合了中粮地产与大悦城地产的住宅开发、商业地产开发两大核心业务。彼时，管理层为重组后的大悦城设立了“三年千亿元”的销售目标。但相较于2019年的710.82亿元的销售额，2020年不增反降为694亿元。

同时，自针对房企三条红线监管政策发布以来，据企业2020年年报所示，大悦城脚踩一条“红线”，2020年剔除预收款后资产负债率为71.76%，超过了70%的上限要求。

此外，近年来大悦城人事变动异常，特别是2020年以来，高管频频提交离职。2020年1月17日，公司总会计师(财务负责人)许汉平提交辞职报告，原因为个人工作变动。据悉，许汉平上任还不满一年。同年3月，原大悦城商业华东大区总经理、上海静安大悦城总经理危建平离职。

2021年3月16日，公司董事长周政、董事姜勇均因工作调整原因，提交辞职报告。3月25日，公司总经理助理周鹏因个人工作原因。提交辞职报告。4月16日，公司董事、副总经理李晋扬提交辞职报告，原因为工作调整。

值得注意的是，中指研究院房企销售业绩统计数据显示，大悦城2021年1-5月销售额为353.8亿元，排在第50名。而在2021年3月业绩说明会上，大悦城管理层曾表示2021年全口径销售额将冲击千亿，如今看来，1-5月仅完成千亿目标的35.4%；另据克而瑞研究机构统计，大悦城2021年上半年新增土地货值为167.1亿元，排名第63位。

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