“踩线”房企禹洲集团：降负债“压力山大” 土储不足问题凸显(2)
禹洲集团销售额严重依赖长三角地区，土储布局也多分布于长三角区域。截至2021年6月30日，公司土储的可供销售建筑面积中，长三角区域累计土储达825.77万平方米，占总土储的37.5%。其中，合肥一城就贡献土储231.33万平方米，占公司总土储的10.5%。
那么，禹洲集团在合肥还有多大潜力可挖？根据其去年年报，禹洲在合肥分布有19大物业项目，其中除合肥禹洲·新站05项目一宗土地尚未开发外，其余18个物业项目均已进入销售状态。《红周刊》记者梳理发现，在上述项目中，多楼盘已经进入销售尾声阶段，其中，禹洲·翡翠湖郡、禹洲·中央城、禹洲·珑玥湾、禹洲·平湖秋月等4楼盘售罄；禹洲·天境、禹洲城等8楼盘去化率在90%左右。不难看出，禹洲集团在合肥虽项目分布众多，但实际可售面积并不乐观。
据禹洲集团介绍，在今年上半年，合肥禹洲·嘉誉尚（合肥禹洲·新站05项目）首开两小时劲销九成；合肥禹洲·林海天城首开劲售九成；合肥禹洲·兰园更是创下加推56套房源43分钟内就火速售罄的优异成绩。
但根据克而瑞数据，2021年前7月，禹洲集团在合肥完成全口径销售额70.78亿元，销售排行当地房企第三位。在此之前，2020年，禹洲集团在合肥完成全口径销售额142.71亿元，位居当地房企的销售排名第一。禹洲集团在合肥优势地位不复存在，而合肥实际可售面积的告急，或许也是禹洲集团在合肥优势地位削弱的原因之一。
除合肥城市可售面积告急外，禹洲集团的另一核心城市杭州同样土储不足。
据禹洲集团公告，杭州分公司在2021年上半年也成为集团销售的亮点之一。其中，杭州·禹洲望林府在2021年上半年合约销售额排名杭州拱墅区市场TOP1。另一红盘杭州·禹洲泊朗廷于期内也荣获萧山区合约销售额冠军。
不过，2021年中报显示，目前禹洲集团在杭州土储仅剩3块，合计可供销售的总建筑面积为61.26万平方米。而根据2020年报，上述3宗杭州土储即为包含了2021年热销的禹洲望林府、禹洲泊朗廷，以及2020年末去化率就达76.61%的禹洲·国宸府，彼时3地块未售面积合计30.81万平方米，占杭州土储的50.29%。
如何在核心市场、核心城市取得新地块，已经是禹洲集团当前面临的一项急务。
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