龙湖上半年营收606亿元 同比增长18.5%

8月25日，龙湖集团发布2021年上半年财报。上半年，龙湖实现营业额606.2亿元，同比增长18.5%；归属于股东的净利润为74.2亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%。

20%-25%的毛利率是行业趋势

财报显示，今年上半年，龙湖的毛利同比增长6.5%至167.8亿元，毛利率27.7%。邵明晓表示，在限价的大环境下，行业毛利率会回归到合理区间，龙湖去年的毛利率是20%-30%，也属于合理区间，未来保持20%-25%的毛利率，可能是整个行业的趋势。

上半年，龙湖实现合同销售额1426.3亿元，同比增长28.4%。截至7月底，龙湖完成1616.5亿元的销售额。龙湖CEO邵明晓表示，全年可售货值4700亿元，有信心完成3100亿的销售目标。

土储方面，上半年，龙湖新增土储总建筑面积1292万平方米，权益面积723万平方米，平均权益收购成本每平方米5382元，截至2021年6月底，龙湖土储合计7717万平方米，权益面积5367万平方米。

近一年来，房地产市场密集出台了多项调控政策，从三道红线到22个城市的集中供地政策，再到房企拿地销售占比不超过40%。中原地产研究中心数据统计显示,今年前7个月,全国房地产调控多达352次,平均每月的调控次数高达50次。

在此背景之下，龙湖方面表示，上半年，龙湖拿地没有追高，整体土地成本可控，同时预留了资金到下半年寻找机会。

龙湖冠寓租金收入10.7亿元 今年开始盈利

龙湖的营收主要来自三方面，物业发展、物业投资、物业管理及相关服务及其他。其中，上半年，龙湖的物业发展收入518.4亿元，同比增长14.6%。

物业投资方面，上半年实现不含税租金收入47.8亿元，同比增长42.4%，其中，商场、租赁住房、其他收入的占比分别为76.6%、22.3%和1.1%。

上半年，龙湖开业五座天街项目，截至6月底，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场54座，整体出租率97.8%，相较于去年同期，商业租金增长39%至37.1亿元，商场销售额增长100%至222亿元，平均日客流201万人次。

2017年，龙湖开始进军租赁住房领域，推出“冠寓”。截至6月底，龙湖冠寓布局30余个城市，开业房间数9.4万间，租金收入10.7亿元，期末出租率94.1%。邵明晓透露，冠寓全年营收预计达到25亿元，从今年开始盈利。邵明晓同时强调，冠寓项目每年力争实现30%的增长。

智慧服务保持每年30%的增长

今年上半年，龙湖推出“塘鹅”品牌，设立了房屋租售和房屋装修两大新业务航道。此外，龙湖的航道还包括地产、商业运营、租赁住房、智慧服务。

关于新设航道的原因，邵明晓坦言，意在分散风险，但更是为了抓住机会和用户需求，解决痛点。

上半年，龙湖实现物业管理及其他业务收入40.0亿元，同比增长58%。智慧服务开展了一系列的收并购，包括收购亿达物业、楷林商服等物业公司，目前龙湖智慧服务的在管面积为2.05亿平方米。邵明晓预计，智慧服务在管面积全年将超过2.7亿平方米。

此外，邵明晓还表示，龙湖智慧服务有望保持每年30%的增长，有一部分增长要通过外延式的收并购，但收并购更多看质量，看转化，看用户的品质，不是简单从规模的角度来看。（王文华）

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