上海调整一手房认购入围比，优化摇号积分排序规则

　　上海新房摇号积分排序规则进一步优化！

　　8月27日下午，上海市房地产交易中心发布公告，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。

　　来源：上海市房地产交易中心

　　最新发布的政策是对上海新房摇号积分排序规则的优化，以遏制热点楼盘摇号中出现的子女借父母高社保积分优势购房的行为。

　　优化排序规则

　　公告显示，新房摇号入围比例由统一的1.3调整为四档：内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3。

　　来源：上海市房地产交易中心

　　根据公告，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发积分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

　　进一步体现机会公平

　　今年2月，上海新房摇号的新规正式落地实施。新楼盘采用积分制，购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

　　据中国证券报此前报道，上海今年多个性价比较高的新楼盘，积分门槛特别高，对应的社保月份多达两百个月份，年轻刚需客群多数难以达标。例如，黄浦区的复兴珑御，认购客户的入围积分达到112.8分，接近满分。积分拆解开来，对应的是累计缴纳社保220个月（上海社保缴纳上限221个月）。

　　7月23日，上海市房管局制定新规对以上行为进行遏制。自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍计入赠与人拥有住房套数。同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。这样就在一定程度上遏制了老人把房子通过赠予转让转给子女，然后用老人的名额积分买房的行为。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前上海一些楼盘尤其是内环内的楼盘，认筹比较火爆，出现所谓的“社保巨子”，子女借用父母购房名额，凭借非常高的社保积分，在房源认购中占据优势。新规将确保购房机会更加公平合理。

　　中原地产分析师卢文曦表示，此次政策调整，不同产品有不同入围分数线，考虑到了楼盘之间的需求差异。扩大入围人数使得分数不高的人也有入围的机会，进一步体现机会公平。

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