金融街上半年净利润6.04亿元 房产开发营收43.87亿
报告期内，营业收入54.73亿元，同比减少6.71%；归属于上市公司股东的净利润6.04亿元，同比增加140.39%。
具体来看，报告期内，公司房产开发业务实现营业收入43.87亿元，同比下降8.8%，毛利率23.14%，较去年同期下降12.40个百分点；其中，住宅产品实现收入38.57亿元，毛利率为19.30%；商务产品收入5.30亿元，毛利率为51.06%。公司房产开发业务营业收入下滑的主要原因是房地产开发项目结算存在季度间的不均衡性。
报告期内物业租赁业务实现营业收入8.34亿元，同比下降7.18%，毛利率90.65%，较去年同期下降 2.27个百分点。公司物业租赁营业收入有所下滑的主要原因写字楼板块受金融街中心客户租赁计划变化、金融街·万科丰科中心转让等影响，租赁收入较去年同期有所下滑。
物业经营业务实现营业收入1.93亿元，同比上升79.86%，毛利率为-6.99%，较去年同期回升47.20个百分点。公司物业经营营业收入上升的主要原因是公司调整客户结构、提升服务品质，酒店入住率和景区客流量较去年疫情期间恢复明显。
报告期内，公司资产管理业务实现营业收入10.8亿元，实现息税前利润5.9亿元。
根据报告内容，金融街期内实现销售签约额215.2亿元，较去年同期增长37.1%，较2019年同期增长20.6%。其中住宅产品实现销售签约额205.9亿元，销售面积108.0万平米；商务产品实现销售签约额9.3亿元，销售面积4.2万平米。
报告期内，公司在上海、固安获取项目3个，新增项目权益规划建筑面积69.8万平米，实现权益投资额约35.4亿元；截至本报告披露日，公司在上海、固安、无锡、苏州获取项目6个，新增项目权益规划建筑面积115.7万平米，实现权益投资额约81.4亿元。
截至2021年6月底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积1736万平米(对应权益规划建筑面积1424万平米)。 报告期内，累计实现开复工面积为869万平方米，同比增长2.7%，其中，公司实现新开工面积为48万平方米，同比下降79.5%。
观点地产新媒体获悉，报告期内，金融街经营活动产生的现金流量净额为42.66亿元，上年同期为-16.13亿元，变化主要原因一是公司销售签约和销售回款较去年同期明显增加；二是公司根据与北京中信房地产有限公司签订的《解除北京中信城 B地块合作协议》，收回资金占用费。
报告期内，公司项目投资认缴金额为 1.299亿元，实缴金额为0.299亿元。
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