中报观察 | 市拓显成效 融创服务称不会单纯为了规模收并购
观点地产网 在母公司融创中国发布中期业绩之前，融创服务率先披露了中期成绩单。
8月30日午间，融创服务控股有限公司发布上半年业绩报告。从数据上看，融创服务上半年业绩实现稳健增长。
期内，融创服务录得收入约为33.19亿元，同比增长85.4%；公司拥有人应占利润约6.06亿元，同比增长154.4%；净利润率由去年同期的约14%提升约5个百分点至约19.0%。
业绩提升的同时，融创服务的外拓同样取得不小进展。期内，融创服务新增在管面积4194万平米，合约面积6251万平米，当中彰泰物业贡献新增在管面积1222万平米，合约面积2595万平米。
截至期末，融创服务的在管建筑面积约为1.73亿平米，合约建筑面积约为3.22亿平米。
参会投资者向观点地产新媒体表示，融创服务管理层于投资者业绩会中称，物业服务是融创中国未来长期持续运营的主要赛道之一，也是未来5年、10年的主要增长点。
业绩提升
从业务结构上看，融创服务主要包含三大业务主线：物业管理服务、非业主增值服务、社区生活服务。具体到去年各大版块的收入贡献，三大业务版块均有一定提升。
于期内，融创服务实现收入约为33.19亿元，同比增长85.4%。当中，受益于在管面积增加，基础物业收入为三大业务中最高，收入约20.5亿元，同比增长94%；非业主增值服务收入10.8亿元，同比增长60%，而社区生活服务业务收入约1.9亿元，同比增长206%。
同期，融创服务实现毛利约为10.29亿元，较去年同期增长约121.5%。
毛利率方面，融创服务期内毛利率约31%，较去年同期增加约5.1个百分点。其中，基础物业毛利率由21.5%升至26.1%；社区生活服务毛利率由35.5%升至42.9%；非业主增值毛利率由32%升至38.1%。
“业务全面发力，管理手段、管理效能持续释放，未来还是会有持续上涨的空间。”
管理层预计，20%-25%的毛利率是基础物管比较合理的水平，非业主增值服务的利润率水平会有一个小幅下降，今年大概在35%左右的水平。
上半年，融创服务将更多的重心放在客户运营、数字科技、以及人才梯队建设等能力提升上。
据悉，在科技方向的建设投入上，上市至今，融创服务累计投入接近6000万元，全年包含数科人员人工成本在内，成本投入预计会在1.5亿元左右的水平。
“下一步还是要朝着科技化开发的方式，更多以自研自建为主的方式。数科之后主要会围绕着智慧社区的打造、客户的智慧生活服务、智能机具的探索和研究、数字化的运营、管理和决策方面来做。”
观点地产新媒体了解到，上半年，融创服务还对组织架构进行调整，将原有7个管理大区+新整合的开元、环融9个管理单位，调整成15个大区+1个医院事业部。
外拓提升
虽然有母公司提供稳定持续的业务，但融创服务的外拓业务已实现显著增长。
数据显示，期内，融创服务新增在管面积4941万平米，新增合约面积6251万平米。
在新增在管面积中，第三方为2756万平米（收并购1869万平米、市场拓展632万平米、合资平台255万平米），占比达66%，母公司仅占34%；新增合约面积中，第三方拓展4364万平米（收并购3071万平米、市场拓展1095万平米、合资平台198万平米），占比达到70%，而母公司仅占30%。
在不含收并购的市场拓展中，融创服务新增非住业态（写字楼、公共服务、文化旅游、交通枢纽等）单年合同额占比达43%。
观点地产新媒体了解到，于去年，融创服务完成了成都环球世纪和开元物业两大巨头的整合与收购，极大提升了融创服务在非住业务上的能力。
在非住业态的发展上，融创服务执行董事兼行政总裁曹鸿玲称，融创服务集团今年在非住中心下面设立了事业部，未来会朝着事业部的方向做，各领域都在补充和布局人手。
另外，会特别关注非住业态上已具备一定的区域、能力优势的公司，如果有合适的标的，可以通过并购的方式来补充相应能力。
截至2021年6月30日，融创服务在管建筑面积约为1.73亿平方米，合约建筑面积约为3.22亿平方米。
半年报显示，在1.73亿平米在管面积中，来自母公司并表项目7201.7万平米，占比由上年末46.1%降至41.5%；收入占比由64.3%降至47.8%。
另外，来自母公司合联营项目在管面积3320.2万平米，占比由上年末15.7%升至19.1%；来自第三方的项目在管面积6820.8万平米，占比由上年末38.2%升至39.4%。
于该集团的合约建筑面积中，来自第三方的面积占比已由上年末24%升至32.2%。
近年来，融创服务通过收并购大大提升了在管面积。上半年，融创服务以7.3亿元收购彰泰物业，增加在管面积1222万平米，合约面积2595万平米。
按照下半年地产交付体量，以及融创服务集团外拓的进展，管理层预计全年新增合约面积将接近1亿平米，在管面积为8000-9000万平米。
在管面积的多少一直是物管行业的重要衡量标准之一，但融创服务却并不愿意为了一个简单的数字“冲刺”，要求在收并购项目的选择上，布局在目前深耕城市、价格合适、具备团队持续运营能力以及一定的规模和口碑的区域。
“我们收并购不是单纯为了增加面积，一定要把握质量，不希望因为收并购判断不准确，给公司未来长期的发展和经营带来影响。”
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