非房开收入同比增长128%,世茂称未来提升轻资产的贡献

　　8月30日，世茂集团控股有限公司（813.HK，简称“世茂集团”）披露了2021年中期业绩报告。期内，其合约销售金额达到1528亿元，同比增长38%，远高于TOP房企的平均水平；销售均价达到17746元/平米，同样高于TOP10房企1.34万元/平米的销售均价平均值。

　　同时，世茂集团的营业收入也达到了734.01亿元，同比上升13.7%；毛利达210.13亿元，同比增长7.7%；核心业务净利润达93.75亿元，同比上升13.6%；股东应占核心业务净利润达61.99亿元，同比增长11.5%，多项财务指标稳健向好。

　　非房开收入同比增长128%

　　未来提升轻资产贡献

　　值得一提的是，在世茂集团的收入构成中，来自非房地产开发业务的收入为66亿元，相比去年同期大幅增长128%，表现亮眼。世茂方面表示，预计非房开业务全年收入将达到150亿元，同比增速也将达74%，持续保持高增长。

　　2021年中期，世茂董事会宣派中期股息，每股约0.70港元，同比增长16.7%。这也是世茂集团连续第16年中期派息，至今的累计派息额已达376.66亿港元。

　　业绩会上，世茂集团管理层表示，上半年，公司谨慎投资，权益前地价约201亿元，并扩大了TOD拿地力度，成功摘得了3宗，发挥了收购合作的优势。未来，世茂会加大轻资产的投入，提升轻资产对集团的贡献。

　　下半年可售货值3600亿

　　有信心实现年度目标

　　对于公司年度目标的达成，世茂集团管理层在业绩会上表示，2021 年下半年，公司预计可售资源2004万平方米，可售货值3600亿元。其中，88% 布局于一二线及强三线城市，72% 为提供充裕现金流的住宅类产品，货值充裕且具备结构优势，业态类型与货源周期等亦均显利好。按 49% 动态去化率计算，即可顺利实现3300亿元的年度目标。

　　下半年，世茂在核心城市群货值布局达2700亿元，占下半年可售资源的75%，多个大型项目将在年内相继入市，包括杭州笕桥世茂广场、世茂三亚国际金融中心等，为集团高质量经营提供广阔的增长空间，管理层称。

　　绿色建筑总面积达7313万方

　　多措并举助力碳中和

　　财报显示，截至今年6月底，世茂集团的绿色建筑总面积已达7313万平方米，较2020年末增长13.14%，共计393个项目荣获LEED金级&银级及绿色建筑星级认证，其中LEED金级6个、LEED银级2个。

　　业绩会上，管理层表示，世茂将持续响应国家战略号召，不断升级全周期的绿色建筑新模式，践行可持续理念，助力碳中和，赋能绿色城市建设。

　　事实上，在保持企业高质量增长的同时，世茂始终积极履行企业的社会责任，积极投身医疗扶贫、教育交流、文化传承、扶贫济困、赈灾济难等公益领域。截至今年7月，其对外捐赠累计已逾17.5亿元，公益项目覆盖人口超过2200万。

　　净负债率连续十年维持在60%以下

　　房地产行业未来更关注产品

　　截至今年中期，世茂集团的账面现金为823.8亿元，净负债率为50.9%，连续10年维持在60%以下，并且，维持了“三道红线”零踩线的状态。

　　对于行业未来，世茂管理层称，今年全年，全国房地产销售额有望达到18万亿，再创历史新高。但是要看到，国家的宏观调控政策丝毫没有放松，因城施策的楼市调控仍然存在。如今的房地产行业正在转型，逐渐向质量和产品回归，世茂也会精工产品。

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