深圳二批次土拍政策：溢价率上限由45%降至15% 控马甲控竞买数量

深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及的出让地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷。

就深圳重新发布2021年第二批住宅用地集中出让公告，深圳土拍政策做出重大调整中指研究院深圳分院研究总监童晓玲解读——此次公告主要做了以下几个方面的调整：

1、 “房地联动”，进一步下调住房销售限价，引导楼市预期。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。从此深圳房价的逻辑有了本质变化，面粉贵过面包以及面粉涨价带动面包涨价的现象或将改变，深圳未来价格将在相当一段长时间维持稳定。同时，对比二批宅地之前发布的土拍价格，可以发现不同区域地块降价幅度不同，西部区域降幅明显高于东部，未来不同区域的市场预期也会有所分化。具体来看，降价最多的是前海地块，有7000元/平；其次则是龙华地块，最多6800元/㎡；紧接着就是光明，最多的下降4500元/㎡；松岗、沙井下降2000多元/㎡；龙岗几块地平均下降2000-3000元/㎡；坪山和深汕则最少，在1000元/㎡左右。

2、严格市场准入，控马甲，控竞买数量，严查购地资金来源。严查房企购地资金来源，确保房企使用合规自有资金购地。要求联合竞买各方具备开发资质，禁止非地产行业资本进场，防止金融资本、实体资本以联合竞拍的形式涌进房地产。禁止企业以马甲形式围标。一家房企最多参拍三宗地。

3、优化土地竞价方式，合理限定土地溢价，大力发展租赁住房。严格限制土地溢价，地块溢价率上限统一由45%降至15%。在保持挂牌起始价不变的基础上，超溢价就摇号，这在一定程度上保护了房企利益，防止过度竞争。南山、龙华2宗全年期自持租赁住房用地直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%)，进一步落实中央关于“土地供应要向租赁住房建设倾斜”的工作要求，拓宽租赁住房供给渠道。

本次土拍通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等多项举措，对拍地规则做出了一系列重大调整，继续表明了深圳政府的一贯态度：那就是坚守“房住不炒”的定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，大力增加居住供应和发展租赁用房，保障房地产市场平稳健康发展。

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