降价拍出！西海岸唐岛湾这栋“烂尾楼”3.23亿成功拍出，竞得人是....

9月23日，位于西海岸新区唐岛湾板块滨海大道以北、长白山路以东的土地使用权及地上在建工程被成功拍出，由青岛融合城市资产运营有限公司以3．23亿元获得。

项目位于城市传媒广场西侧，原由皇明洁能控股（青岛）有限公司开发建设，规划为3栋楼，工程进度约为35％，涉执房地产在2021年1月21日的评估总价值为人民币50410．8万元，初次起拍价40329万元，第二次降价至32263．2万元被青岛融合城市资产运营有限公司获得。

（大致位置示意）

地块使用权面积24005．0平方米，使用权来源出让，使用年限至2059年9月15日止，土地用途科教用地；案名为皇明·蓝海科技大厦，现状为在建工程，目前处于停工状态，规划总建筑面积110662．31平方米，（地上建筑面积72009．98平方米，其中A座30112．02平方米，B座30508．13平方米，C座11389．83平方米；地下建筑面积38652．33平方米）。

注：将现场勘查日期2021年1月21日定为价值时点（下同）。

地上规划建设3座建筑物，其中A、B座地上为24层（于价值时点，A座主体结构已建设至地上第14层、B座主体结构已建设至地上第13层），C座地上为3层（于价值时点尚未开始建设）；规划建设地上停车位13个；A座位于项目南侧，B座位于项目北侧，C座位于A、B座中间，均为研发中心办公楼；该项目地下共2层，其中位于C座正下方的负1层尚未开工建设，其余地下部分主体结构已基本完工，规划建设地下停车位949个。

整个地块形状较规则，其北临未命名道路、西临规划长白山路至青岛西海岸市民体育公园、南临漓江西路（又名滨海大道）、东临兴华大厦及未命名道路。估价对象土地规划用地性质为科研用地，容积率不高于3，宗地外开发程度达到“七通”（包括供水、排水、通电、通讯、通路、供热、供气），宗地内“土地平整”，至价值时点剩余使用年限为38．67年。

土地使用权价值23853．51万元，土地单价9937元／平方米；在建工程价值26557．29万元，折合至地上建筑面积在建工程单价3688元／平方米。

项目所处的唐岛湾板块，交通、教育、医疗、商业配套齐全，区位优势也明显，近几年备受置业者的追捧。目前板块内在售新房有中联和府、福瀛·印象梧桐、中海外·京华海悦、万科翡翠长江、青铁海誉府（待售）、绿地凤栖澜玥等，主要面向改善客群，户型面积区间多集中在120－170㎡之间，价格跨度也较大，18000－30000元／㎡均有。

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